中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR仙石線 (あおば通駅~石巻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.2%( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 93 件(1年前(2020年)に比べて +8.1%( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 16.4年から -0.6 %減)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 82.4 坪から -6.7 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 55.8 坪から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。中野栄駅、多賀城駅、本塩釜駅、東矢本駅、蛇田駅、陸前山下駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +154.7 %、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、東矢本駅)は +109.6 %(坪単価 +70.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下馬駅、東名駅)は -31.7 %(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.5 分 → 2021年 17.5 分、-28.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.5 % → 2021年 12.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.2 % → 2021年 25.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.4 % → 2021年 46.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 6.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +154.7%( +106.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.8%( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR仙石線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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あおば通駅 | - | - | - |
仙台駅 | 175万/坪 (11.4年/58.8坪) | 68.5万/坪 (23.1年/134坪) | 67.5万/坪 (37.0年/115坪) |
榴ケ岡駅 | - | - | - |
宮城野原駅 | - | 89.2万/坪 (16.0年/75.6坪) | 67.9万/坪 (17.3年/36.8坪) |
陸前原ノ町駅 | 119万/坪 (10.0年/101坪) | 117万/坪 (1.0年/34.0坪) | - |
苦竹駅 | 96.8万/坪 (9.7年/28.0坪) | 106万/坪 (0年/36.3坪) | 73.9万/坪 (32.0年/68.1坪) |
小鶴新田駅 | 123万/坪 (6.3年/60.0坪) | 153万/坪 (2.0年/112坪) | - |
福田町駅 | 101万/坪 (5.1年/71.3坪) | 106万/坪 (11.6年/62.8坪) | 98.7万/坪 (7.7年/58.5坪) |
陸前高砂駅 | 75.7万/坪 (13.3年/52.7坪) | 84.8万/坪 (10.6年/97.1坪) | 127万/坪 (4.0年/69.8坪) |
中野栄駅 | 104万/坪 (0.7年/58.0坪) | 66.6万/坪 (17.5年/49.9坪) | 56.6万/坪 (32.5年/87.7坪) |
多賀城駅 | 65.5万/坪 (32.4年/88.5坪) | 52.5万/坪 (21.0年/81.3坪) | 91.8万/坪 (4.4年/103坪) |
下馬駅 | 58.4万/坪 (28.9年/97.6坪) | 93.7万/坪 (11.3年/64.5坪) | 49.3万/坪 (26.0年/128坪) |
西塩釜駅 | 39.1万/坪 (23.5年/51.0坪) | - | 57.9万/坪 (14.0年/49.4坪) |
本塩釜駅 | 51.5万/坪 (14.9年/91.9坪) | 42.1万/坪 (29.0年/56.0坪) | 53.3万/坪 (26.3年/43.9坪) |
東塩釜駅 | 62.2万/坪 (12.8年/139坪) | 63.9万/坪 (20.6年/62.2坪) | 67.6万/坪 (19.2年/62.9坪) |
陸前浜田駅 | - | - | - |
松島海岸駅 | - | 39.1万/坪 (33.0年/93.8坪) | - |
高城町駅 | 18.5万/坪 (50.0年/118坪) | - | - |
手樽駅 | - | - | - |
陸前富山駅 | - | - | - |
陸前大塚駅 | - | - | - |
東名駅 | 29.9万/坪 (19.0年/227坪) | 40.2万/坪 (1.0年/60.5坪) | 26.4万/坪 (19.0年/77.6坪) |
野蒜駅 | - | - | - |
陸前小野駅 | - | - | 13.4万/坪 (36.5年/315坪) |
鹿妻駅 | - | - | - |
矢本駅 | - | 76.0万/坪 (12.5年/191坪) | 68.5万/坪 (24.7年/73.0坪) |
東矢本駅 | 90.3万/坪 (0.7年/64.5坪) | 54.9万/坪 (15.0年/53.7坪) | 44.0万/坪 (32.2年/119坪) |
陸前赤井駅 | 46.7万/坪 (25.5年/76.4坪) | - | 22.0万/坪 (38.0年/60.5坪) |
石巻あゆみ野駅 | 15.7万/坪 (38.0年/81.7坪) | - | - |
蛇田駅 | 113万/坪 (14.8年/76.6坪) | 87.1万/坪 (0.5年/68.1坪) | 56.9万/坪 (25.8年/68.7坪) |
陸前山下駅 | 41.0万/坪 (28.7年/60.5坪) | 30.3万/坪 (33.4年/55.5坪) | 63.0万/坪 (13.5年/60.0坪) |
石巻駅 | 51.9万/坪 (20.3年/61.2坪) | 46.7万/坪 (22.3年/132坪) | 62.3万/坪 (9.0年/94.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 174.5 万/坪(昨年同期比 +154.7 %)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +154.7%( +106.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 23.1年から -50.7 %減)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 134.3 坪から -56.2 %減)。平均建物面積は 106.8 坪 (昨年 40.6 坪から +162.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.1 年 → 2021年 11.4 年、-50.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 82.6 分 → 2021年 15.0 分、-81.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 10.0 %)
東矢本駅 90.3 万/坪(昨年同期比 +64.4 %)
東矢本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +64.4%( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.7年(昨年 15.0年から -95.6 %減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 53.7 坪から +20.2 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 28.0 坪から +11.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.0 年 → 2021年 0.7 年、-95.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 4.0 分、-38.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
下馬駅 58.4 万/坪(昨年同期比 -37.6 %)
下馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.6%( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 11.3年から +154.8 %増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 64.5 坪から +51.3 %増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 37.5 坪から +0.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 28.9 年、+154.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
東名駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -25.8 %)
東名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.8%( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 1.0年から +1796.2 %増)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 60.5 坪から +275.0 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 34.8 坪から +34.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 19.0 年、+1796.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 18.0 分、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示