【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR仙山線 (仙台駅~奥新川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.9%( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 75 件(1年前(2020年)に比べて -27.9%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 13.4年から +10.4 %増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 76.3 坪から -15.1 %減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 40.4 坪から -8.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東照宮駅、国見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国見駅で昨年に比べ +33.4 %、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(国見駅、東照宮駅)は +32.9 %(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸前白沢駅、仙台駅)は -36.1 %(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.8 分 → 2021年 24.9 分、-13.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 % → 2021年 4.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.5 % → 2021年 53.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.4 年 → 2021年 14.8 年、+10.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.6 % → 2021年 23.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.3 % → 2021年 13.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東照宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.4%( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前白沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.5%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR仙山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
仙台駅 | 61.5万/坪 (26.7年/47.8坪) | 94.1万/坪 (22.5年/132坪) | 66.2万/坪 (11.6年/108坪) |
東照宮駅 | 129万/坪 (5.9年/70.8坪) | 97.6万/坪 (12.5年/43.6坪) | 81.1万/坪 (19.2年/59.2坪) |
北仙台駅 | 85.0万/坪 (19.3年/67.1坪) | 86.5万/坪 (15.6年/61.4坪) | 76.6万/坪 (25.0年/75.1坪) |
北山駅 | 71.9万/坪 (13.7年/55.8坪) | 70.9万/坪 (22.4年/66.3坪) | 67.7万/坪 (16.6年/61.8坪) |
東北福祉大前駅 | 67.1万/坪 (26.8年/59.7坪) | 84.3万/坪 (8.8年/57.2坪) | 72.7万/坪 (16.3年/74.9坪) |
国見駅 | 88.2万/坪 (10.3年/61.0坪) | 66.1万/坪 (14.7年/61.4坪) | 71.7万/坪 (20.5年/171坪) |
葛岡駅 | 83.5万/坪 (0.5年/63.1坪) | - | 105万/坪 (0.00年/52.9坪) |
陸前落合駅 | 71.1万/坪 (17.9年/70.9坪) | 74.0万/坪 (9.8年/86.5坪) | 56.6万/坪 (21.0年/60.7坪) |
愛子駅 | 92.6万/坪 (3.4年/65.0坪) | 95.3万/坪 (6.2年/82.6坪) | 81.7万/坪 (6.7年/84.7坪) |
陸前白沢駅 | 13.2万/坪 (33.5年/121坪) | 21.2万/坪 (24.5年/363坪) | 11.3万/坪 (49.5年/121坪) |
熊ケ根駅 | - | - | - |
作並駅 | - | 32.4万/坪 (30.5年/112坪) | 21.4万/坪 (22.5年/191坪) |
奥新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国見駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +33.4 %)
国見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +33.4%( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 14.7年から -29.9 %減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 61.4 坪から -0.7 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 38.7 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.7 年 → 2021年 10.3 年、-29.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.8 分 → 2021年 12.5 分、-45.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 80.0 %)
東照宮駅 129.2 万/坪(昨年同期比 +32.4 %)
東照宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.4%( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 12.5年から -52.8 %減)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 43.6 坪から +62.2 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 37.0 坪から +47.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.5 年 → 2021年 5.9 年、-52.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.2 分 → 2021年 7.4 分、-34.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 20.0 %)
陸前白沢駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -37.5 %)
陸前白沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.5%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 24.5年から +36.7 %増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 363.0 坪から -66.7 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 75.6 坪から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 4.0 分、-93.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.5 年 → 2021年 33.5 年、+36.7 %と大きく増加)
仙台駅 61.5 万/坪(昨年同期比 -34.7 %)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.7%( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 22.5年から +18.7 %増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 132.1 坪から -63.8 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.1 坪から -31.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 95.0 分 → 2021年 58.6 分、-38.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.5 年 → 2021年 26.7 年、+18.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示