JR仙山線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期のJR仙山線 (仙台駅奥新川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.2%( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 85 件(1年前(2020年)に比べて -1.2%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 14.7年(昨年 15.2年から -2.9 %減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 79.2 坪から -13.6 %減)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 41.6 坪から +19.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前落合駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛岡駅で昨年に比べ +1059.4 %、坪単価は 63.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(葛岡駅仙台駅)は +607.0 %(坪単価 +82.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国見駅北山駅)は -41.2 %(坪単価 -49.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.1 分 → 2021年 20.7 分、-31.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 % → 2021年 10.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 % → 2021年 3.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +154.7%( +106.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.3%( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

JR仙山線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR仙山線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
仙台駅175万/坪
(11.4年/58.8坪)
68.5万/坪
(23.1年/134坪)
67.5万/坪
(37.0年/115坪)
東照宮駅85.9万/坪
(10.0年/37.0坪)
108万/坪
(10.0年/61.2坪)
122万/坪
(17.5年/53.7坪)
北仙台駅78.0万/坪
(17.0年/64.7坪)
79.9万/坪
(15.3年/71.0坪)
75.2万/坪
(14.0年/54.4坪)
北山駅62.8万/坪
(20.1年/61.3坪)
91.3万/坪
(6.3年/50.3坪)
66.7万/坪
(26.0年/86.2坪)
東北福祉大前駅67.2万/坪
(14.6年/60.5坪)
82.4万/坪
(20.0年/76.0坪)
60.1万/坪
(26.7年/65.5坪)
国見駅67.7万/坪
(14.7年/62.8坪)
139万/坪
(15.1年/55.4坪)
69.4万/坪
(18.6年/57.5坪)
葛岡駅63.9万/坪
(11.0年/129坪)
5.5万/坪
(48.0年/266坪)
97.6万/坪
(3.0年/66.6坪)
陸前落合駅95.2万/坪
(8.5年/113坪)
54.7万/坪
(18.8年/95.4坪)
62.2万/坪
(15.5年/70.2坪)
愛子駅77.5万/坪
(14.0年/69.6坪)
86.1万/坪
(1.8年/62.0坪)
68.4万/坪
(15.2年/79.3坪)
陸前白沢駅---
熊ケ根駅6.0万/坪
(54.0年/112坪)
--
作並駅---
奥新川駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

葛岡駅63.9 万/坪(昨年同期比 +1059.4 %)

葛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1059.4%( +58.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.0年(昨年 48.0年から -77.1 %減)。平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 266.2 坪から -51.4 %減)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 136.1 坪から -48.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 48.0 年 → 2021年 11.0 年、-77.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 22.0 分、+46.7 %と大きく増加)

仙台駅174.5 万/坪(昨年同期比 +154.7 %)

仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +154.7%( +106.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 11.4年(昨年 23.1年から -50.7 %減)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 134.3 坪から -56.2 %減)。平均建物面積は 106.8 坪 (昨年 40.6 坪から +162.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 23.1 年 → 2021年 11.4 年、-50.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 82.6 分 → 2021年 15.0 分、-81.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 50.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 10.0 %)

国見駅67.7 万/坪(昨年同期比 -51.2 %)

国見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -51.2%( -71.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.7年(昨年 15.1年から -3.0 %減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 55.4 坪から +13.3 %増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 34.2 坪から +27.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.8 分 → 2021年 16.8 分、-37.1 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 50.0 %)

北山駅62.8 万/坪(昨年同期比 -31.3 %)

北山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.3%( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.1年(昨年 6.3年から +221.9 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 50.3 坪から +21.8 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 32.5 坪から +14.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 12.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 6.3 年 → 2021年 20.1 年、+221.9 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 37.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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