JR仙山線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年7月〜9月期のJR仙山線 (仙台駅奥新川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.0%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(1年前(2018年)に比べて -21.7%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 15.8年から +9.3 %増)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 68.7 坪から +18.0 %増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 40.2 坪から -1.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。葛岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +1068.8 %、坪単価は 66.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(仙台駅葛岡駅)は +560.4 %(坪単価 +48.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東北福祉大前駅北仙台駅)は -23.9 %(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 2.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 % → 2019年 1.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 25.4 分 → 2019年 28.4 分、+11.9 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 % → 2019年 13.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.3 % → 2019年 40.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった葛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +52.0%( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった陸前白沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.7%( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR仙山線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR仙山線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
仙台駅66.2万/坪
(11.6年/108坪)
5.7万/坪
(39.5年/75.6坪)
28.9万/坪
(30.0年/183坪)
東照宮駅81.1万/坪
(19.2年/59.2坪)
94.3万/坪
(19.8年/67.0坪)
107万/坪
(13.0年/81.3坪)
北仙台駅76.6万/坪
(25.0年/75.1坪)
99.0万/坪
(11.0年/64.1坪)
86.6万/坪
(8.7年/57.8坪)
北山駅67.7万/坪
(16.6年/61.8坪)
58.8万/坪
(25.9年/56.0坪)
67.3万/坪
(15.2年/65.4坪)
東北福祉大前駅72.7万/坪
(16.3年/74.9坪)
97.3万/坪
(29.5年/71.1坪)
91.4万/坪
(34.5年/62.8坪)
国見駅71.7万/坪
(20.5年/171坪)
78.4万/坪
(23.1年/71.1坪)
95.9万/坪
(27.5年/64.7坪)
葛岡駅105万/坪
(0.00年/52.9坪)
68.9万/坪
(6.5年/63.5坪)
82.1万/坪
(11.2年/64.0坪)
陸前落合駅56.6万/坪
(21.0年/60.7坪)
65.9万/坪
(8.3年/69.6坪)
69.6万/坪
(5.5年/73.4坪)
愛子駅81.7万/坪
(6.7年/84.7坪)
72.3万/坪
(9.9年/73.6坪)
94.5万/坪
(6.1年/81.3坪)
陸前白沢駅11.3万/坪
(49.5年/121坪)
13.6万/坪
(36.5年/224坪)
31.5万/坪
(43.5年/290坪)
熊ケ根駅---
作並駅21.4万/坪
(22.5年/191坪)
--
奥新川駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

仙台駅66.2 万/坪(昨年同期比 +1068.8 %)

仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1068.8%( +60.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +700.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.6年(昨年 39.5年から -70.6 %減)。平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 75.6 坪から +43.2 %増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 31.8 坪から +34.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 39.5 年 → 2019年 11.6 年、-70.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 79.2 分、-34.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 25.0 %)

葛岡駅104.7 万/坪(昨年同期比 +52.0 %)

葛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +52.0%( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.0年(昨年 6.5年から -100.0 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 63.5 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 36.3 坪から -6.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 6.5 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 21.5 分、-28.3 %と大きく減少)

東北福祉大前駅72.7 万/坪(昨年同期比 -25.2 %)

東北福祉大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.2%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.3年(昨年 29.5年から -44.7 %減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 71.1 坪から +5.3 %増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 28.7 坪から +34.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 29.5 年 → 2019年 16.3 年、-44.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.3 分 → 2019年 11.5 分、-50.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 40.0 %)

北仙台駅76.6 万/坪(昨年同期比 -22.6 %)

北仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.6%( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 11.0年から +126.3 %増)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 64.1 坪から +17.2 %増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 41.2 坪から +3.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 11.0 年 → 2019年 25.0 年、+126.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.4 分 → 2019年 26.6 分、+24.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 26.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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