中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の東北新幹線 (白石蔵王駅~くりこま高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.2%( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 148 件(1年前(2020年)に比べて -6.9%( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 19.0年から -15.3 %減)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 116.2 坪から -19.6 %減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 45.2 坪から +11.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仙台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +31.7 %、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 1 駅(仙台駅)は +31.7 %(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古川駅)は -55.5 %(坪単価 -81.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.0 年 → 2021年 16.1 年、-15.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.3 % → 2021年 52.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.1 % → 2021年 15.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 % → 2021年 25.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 1.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.7%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくりこま高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.5%( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて -13.9%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
白石蔵王駅 | 51.2万/坪 (11.3年/189坪) | 73.2万/坪 (0.5年/66.6坪) | 80.5万/坪 (-0.75年/84.7坪) |
仙台駅 | 105万/坪 (19.3年/71.8坪) | 79.9万/坪 (23.3年/127坪) | 54.1万/坪 (21.0年/139坪) |
古川駅 | 65.6万/坪 (14.0年/90.1坪) | 147万/坪 (16.0年/99.2坪) | 52.3万/坪 (19.3年/105坪) |
くりこま高原駅 | 44.5万/坪 (19.5年/112坪) | 38.5万/坪 (24.6年/149坪) | 31.0万/坪 (28.1年/137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 105.2 万/坪(昨年同期比 +31.7 %)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.7%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 23.3年から -17.3 %減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 126.7 坪から -43.4 %減)。平均建物面積は 70.9 坪 (昨年 57.9 坪から +22.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.3 年 → 2021年 19.3 年、-17.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 82.0 分 → 2021年 50.9 分、-37.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.3 % → 2021年 34.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 3.1 %)
古川駅 65.6 万/坪(昨年同期比 -55.5 %)
古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.5%( -81.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 81 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 16.0年から -12.4 %減)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 99.2 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 40.0 坪から +13.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.0 年 → 2021年 14.0 年、-12.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.2 % → 2021年 57.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.9 % → 2021年 11.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.3 % → 2021年 25.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示