仙台市東西線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅荒井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.8%( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2020年)に比べて +17.5%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 14.5年(昨年 10.7年から +35.2 %増)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 57.1 坪から +45.9 %増)。平均建物面積は 80.8 坪 (昨年 40.6 坪から +99.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。八木山動物公園駅荒井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八木山動物公園駅で昨年に比べ +58.1 %、坪単価は 105 万円/坪となった。

上位 2 駅(八木山動物公園駅荒井駅)は +54.3 %(坪単価 +46.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅青葉通一番町駅)は -29.4 %(坪単価 -44.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 10.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 10.7 年 → 2021年 14.5 年、+35.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.7 分 → 2021年 23.0 分、+57.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 23.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 45.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった荒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +50.6%( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.4%( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

仙台市東西線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
仙台市東西線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
八木山動物公園駅105万/坪
(19.7年/67.1坪)
66.6万/坪
(12.2年/55.4坪)
83.6万/坪
(6.1年/51.4坪)
青葉山駅99.2万/坪
(3.3年/257坪)
--
川内駅66.4万/坪
(32.3年/70.3坪)
-111万/坪
(12.3年/236坪)
国際センター駅--102万/坪
(22.3年/40.1坪)
大町西公園駅-117万/坪
(42.3年/51.4坪)
176万/坪
(0.25年/31.8坪)
青葉通一番町駅146万/坪
(15.3年/84.7坪)
202万/坪
(14.8年/19.7坪)
60.6万/坪
(41.3年/39.3坪)
仙台駅71.6万/坪
(22.6年/105坪)
104万/坪
(21.3年/56.0坪)
33.8万/坪
(32.8年/103坪)
宮城野通駅---
連坊駅120万/坪
(10.3年/31.8坪)
103万/坪
(6.5年/76.4坪)
179万/坪
(0.25年/16.6坪)
薬師堂駅98.2万/坪
(10.5年/45.6坪)
93.2万/坪
(14.9年/59.4坪)
131万/坪
(16.7年/73.1坪)
卸町駅115万/坪
(15.3年/51.4坪)
144万/坪
(0.25年/55.2坪)
70.2万/坪
(28.9年/133坪)
六丁の目駅146万/坪
(18.3年/164坪)
133万/坪
(0.8年/32.5坪)
106万/坪
(9.7年/72.9坪)
荒井駅162万/坪
(0.13年/49.9坪)
107万/坪
(4.1年/64.5坪)
114万/坪
(1.0年/40.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

八木山動物公園駅105.2 万/坪(昨年同期比 +58.1 %)

八木山動物公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +58.1%( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.7年(昨年 12.2年から +61.6 %増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 55.4 坪から +21.0 %増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 33.0 坪から +26.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 12.2 年 → 2021年 19.7 年、+61.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 40.0 %)

荒井駅161.8 万/坪(昨年同期比 +50.6 %)

荒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +50.6%( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.1年(昨年 4.1年から -96.9 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 64.5 坪から -22.6 %減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 33.1 坪から +12.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 4.1 年 → 2021年 0.1 年、-96.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.6 分 → 2021年 15.9 分、-23.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 87.5 %)

仙台駅71.6 万/坪(昨年同期比 -31.4 %)

仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.4%( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.6年(昨年 21.3年から +6.0 %増)。平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 56.0 坪から +86.9 %増)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 100.6 坪から -17.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 14.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 60.3 分、+502.9 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 28.6 %)

青葉通一番町駅146.4 万/坪(昨年同期比 -27.5 %)

青葉通一番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.5%( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 14.8年から +3.4 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 19.7 坪から +330.8 %増)。平均建物面積は 423.5 坪 (昨年 28.7 坪から +1373.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 4.0 分、+100.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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