【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 872 件(１年前(2020年)に比べて -5.5％( -51件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 15.5年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 76.2 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 48.4 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仙台駅、長町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広瀬通駅で昨年に比べ +135.0 ％、坪単価は 283 万円/坪となった。
上位 2 駅(広瀬通駅、長町駅)は +83.6 ％(坪単価 +96.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長町一丁目駅、愛宕橋駅)は -40.8 ％(坪単価 -39.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.1 ％ → 2021年 27.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.5 年 → 2021年 17.2 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.2 ％ → 2021年 14.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.3 ％ → 2021年 41.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広瀬通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +135.0％( +162.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛宕橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.1％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 97.4万/坪 (17.1年/83.9坪) | 83.5万/坪 (15.3年/80.7坪) | 76.9万/坪 (15.6年/76.7坪) |
| 八乙女駅 | 78.3万/坪 (21.4年/76.6坪) | 82.1万/坪 (15.7年/75.7坪) | 80.7万/坪 (17.5年/68.0坪) |
| 黒松駅 | 94.8万/坪 (17.5年/73.4坪) | 90.5万/坪 (12.2年/63.2坪) | 96.7万/坪 (11.2年/56.2坪) |
| 旭ケ丘駅 | 87.3万/坪 (14.9年/64.0坪) | 92.4万/坪 (13.4年/59.1坪) | 81.1万/坪 (20.1年/66.7坪) |
| 台原駅 | 84.0万/坪 (14.6年/65.6坪) | 91.5万/坪 (13.4年/61.7坪) | 91.4万/坪 (13.4年/66.4坪) |
| 北仙台駅 | 82.3万/坪 (16.3年/61.7坪) | 83.9万/坪 (13.7年/61.2坪) | 73.8万/坪 (21.1年/66.0坪) |
| 北四番丁駅 | 108万/坪 (21.3年/73.5坪) | 122万/坪 (24.5年/106坪) | 182万/坪 (25.8年/106坪) |
| 勾当台公園駅 | 226万/坪 (29.7年/120坪) | 263万/坪 (36.0年/105坪) | 120万/坪 (26.5年/86.1坪) |
| 広瀬通駅 | 283万/坪 (5.8年/31.8坪) | 121万/坪 (37.7年/96.5坪) | 259万/坪 (25.4年/203坪) |
| 仙台駅 | 105万/坪 (19.3年/71.8坪) | 79.9万/坪 (23.3年/127坪) | 54.1万/坪 (21.0年/139坪) |
| 五橋駅 | 159万/坪 (3.5年/218坪) | - | 121万/坪 (4.5年/113坪) |
| 愛宕橋駅 | 53.6万/坪 (29.5年/85.1坪) | 85.2万/坪 (11.1年/73.2坪) | 103万/坪 (14.2年/48.1坪) |
| 河原町駅 | 85.6万/坪 (18.0年/75.2坪) | 94.3万/坪 (19.5年/75.5坪) | 96.4万/坪 (11.5年/67.3坪) |
| 長町一丁目駅 | 58.6万/坪 (33.9年/93.0坪) | 106万/坪 (12.7年/135坪) | 95.3万/坪 (21.3年/89.1坪) |
| 長町駅 | 121万/坪 (16.9年/58.3坪) | 91.7万/坪 (11.4年/65.0坪) | 115万/坪 (15.7年/58.7坪) |
| 長町南駅 | 85.0万/坪 (15.3年/72.7坪) | 80.2万/坪 (15.1年/75.9坪) | 67.7万/坪 (18.4年/74.5坪) |
| 富沢駅 | 121万/坪 (7.9年/68.1坪) | 111万/坪 (8.2年/67.4坪) | 97.9万/坪 (13.6年/92.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広瀬通駅 283.4 万/坪(昨年同期比 +135.0 ％)
広瀬通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +135.0％( +162.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 37.7年から -84.7 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 96.5 坪から -67.1 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 297.1 坪から -78.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.7 年 → 2021年 5.8 年、-84.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.3 分 → 2021年 2.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
長町駅 121.2 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
長町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.2％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 11.4年から +48.1 ％増)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 65.0 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 42.6 坪から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.4 年 → 2021年 16.9 年、+48.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 36.4 ％)
長町一丁目駅 58.6 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
長町一丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.5％( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 12.7年から +166.4 ％増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 135.0 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 113.9 坪 (昨年 151.7 坪から -24.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.7 年 → 2021年 33.9 年、+166.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 16.7 ％)
愛宕橋駅 53.6 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
愛宕橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.1％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 11.1年から +164.4 ％増)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 73.2 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 63.8 坪から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.1 年 → 2021年 29.5 年、+164.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.8 分 → 2021年 23.5 分、+48.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 31.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示