阿武隈急行 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜12月期の阿武隈急行 (あぶくま駅槻木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +11.0%( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて +7.7%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 21.2年から +0.4 %増)。平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 103.4 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 42.8 坪から +9.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。南角田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横倉駅で昨年に比べ +1328.6 %、坪単価は 37.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(横倉駅丸森駅)は +1001.2 %(坪単価 +30.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡駅北丸森駅)は -8.6 %(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 24.4 分 → 2019年 21.2 分、-13.0 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 23.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 9.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.1 % → 2019年 28.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.1 % → 2019年 28.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東船岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.4%( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北丸森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.3%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

阿武隈急行(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
阿武隈急行現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
あぶくま駅---
丸森駅29.0万/坪
(20.7年/102坪)
3.7万/坪
(44.5年/121坪)
8.4万/坪
(41.6年/131坪)
北丸森駅13.8万/坪
(39.5年/303坪)
14.0万/坪
(0年/424坪)
-
南角田駅35.8万/坪
(23.0年/69.6坪)
25.1万/坪
(11.6年/92.6坪)
57.9万/坪
(21.3年/87.7坪)
角田駅40.8万/坪
(20.3年/100坪)
35.7万/坪
(22.7年/87.8坪)
69.2万/坪
(20.3年/138坪)
横倉駅37.8万/坪
(23.5年/109坪)
2.6万/坪
(53.5年/54.5坪)
-
岡駅55.7万/坪
(0.8年/40.8坪)
66.1万/坪
(0年/96.8坪)
46.4万/坪
(21.5年/78.7坪)
東船岡駅63.4万/坪
(0年/54.5坪)
59.5万/坪
(3.1年/54.5坪)
76.1万/坪
(0.6年/64.3坪)
槻木駅45.8万/坪
(21.1年/99.8坪)
44.2万/坪
(15.9年/103坪)
50.4万/坪
(18.1年/84.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

横倉駅37.8 万/坪(昨年同期比 +1328.6 %)

横倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1328.6%( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.5年(昨年 53.5年から -56.1 %減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 54.5 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 30.3 坪から -30.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 53.5 年 → 2019年 23.5 年、-56.1 %と大きく減少)

丸森駅29.0 万/坪(昨年同期比 +673.7 %)

丸森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +673.7%( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.7年(昨年 44.5年から -53.5 %減)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 121.0 坪から -15.8 %減)。平均建物面積は 120.2 坪 (昨年 42.9 坪から +180.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 44.5 年 → 2019年 20.7 年、-53.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 19.5 分、-78.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 25.0 %)

岡駅55.7 万/坪(昨年同期比 -15.8 %)

岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.8%( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 96.8 坪から -57.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 7.0 分、+75.0 %と大きく増加)

北丸森駅13.8 万/坪(昨年同期比 -1.3 %)

北丸森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.3%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 423.5 坪から -28.6 %減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 27.2 坪から +166.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.0 分 → 2019年 60.0 分、+185.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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