中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の仙台空港鉄道 (名取駅~仙台空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.6%( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 12.2年から -77.0 %減)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 76.1 坪から -24.9 %減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 51.7 坪から -36.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名取駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名取駅で昨年に比べ +46.3 %、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(名取駅)は +46.3 %(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(杜せきのした駅)は -34.2 %(坪単価 -37.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.2 年 → 2021年 2.8 年、-77.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 % → 2021年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.6 分 → 2021年 22.8 分、+10.4 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +46.3%( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杜せきのした駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.2%( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
仙台空港鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名取駅 | 123万/坪 (2.1年/55.6坪) | 84.3万/坪 (12.1年/80.6坪) | 90.0万/坪 (7.9年/80.2坪) |
杜せきのした駅 | 72.5万/坪 (9.0年/78.7坪) | 110万/坪 (1.0年/40.8坪) | 169万/坪 (-1.00年/66.6坪) |
美田園駅 | 88.2万/坪 (2.0年/48.4坪) | 121万/坪 (2.0年/71.1坪) | 37.5万/坪 (15.0年/175坪) |
仙台空港駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名取駅 123.3 万/坪(昨年同期比 +46.3 %)
名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +46.3%( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.1年(昨年 12.1年から -82.5 %減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 80.6 坪から -31.1 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 46.6 坪から -32.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.1 年 → 2021年 2.1 年、-82.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 87.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.5 分 → 2021年 23.6 分、+35.0 %と大きく増加)
杜せきのした駅 72.5 万/坪(昨年同期比 -34.2 %)
杜せきのした駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.2%( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.0年(昨年 1.0年から +798.1 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 40.8 坪から +92.6 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 31.8 坪から +47.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 9.0 分、-35.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 9.0 年、+798.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示