仙台空港鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年7月〜9月期の仙台空港鉄道 (名取駅仙台空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.7%( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -34.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 7.8年から +96.5 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 84.9 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 45.2 坪から +19.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(名取駅)は -22.1 %(坪単価 -21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美田園駅)は -23.6 %(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 7.8 年 → 2019年 15.3 年、+96.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 46.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 52.4 % → 2019年 40.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.1%( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -31.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった美田園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.6%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

仙台空港鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
仙台空港鉄道現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
名取駅77.2万/坪
(16.0年/83.1坪)
99.1万/坪
(7.4年/74.7坪)
89.0万/坪
(10.4年/71.7坪)
杜せきのした駅-113万/坪
(0.5年/72.6坪)
-
美田園駅69.1万/坪
(10.5年/63.5坪)
90.5万/坪
(3.5年/64.3坪)
143万/坪
(0.5年/60.5坪)
仙台空港駅-21.3万/坪
(26.5年/333坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

名取駅77.2 万/坪(昨年同期比 -22.1 %)

名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.1%( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -31.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.0年(昨年 7.4年から +116.0 %増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 74.7 坪から +11.3 %増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 41.8 坪から +33.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 7.4 年 → 2019年 16.0 年、+116.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 53.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 46.2 %)

美田園駅69.1 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)

美田園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.6%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.5年(昨年 3.5年から +199.7 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 64.3 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.5 坪から -6.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 13.0 分、-35.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 3.5 年 → 2019年 10.5 年、+199.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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