JR桜井線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1.7%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 153 件(1年前(2019年)に比べて +19.5%( +25件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 24.2年(昨年 25.4年から -4.9 %減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 72.0 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 59.1 坪から -24.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柳本駅三輪駅高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは巻向駅で昨年に比べ +178.2 %、坪単価は 33.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(巻向駅香久山駅)は +167.6 %(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(帯解駅長柄駅)は -50.9 %(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.0 % → 2020年 23.4 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.6 % → 2020年 25.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.5 % → 2020年 39.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった畝傍駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -4.9%( -3.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった帯解駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -80.2%( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR桜井線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR桜井線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
奈良駅49.0万/坪
(27.5年/52.0坪)
46.8万/坪
(28.4年/68.7坪)
54.7万/坪
(16.6年/42.9坪)
京終駅42.1万/坪
(26.1年/28.5坪)
44.4万/坪
(18.4年/30.9坪)
50.6万/坪
(39.0年/48.1坪)
帯解駅10.3万/坪
(47.0年/84.4坪)
52.3万/坪
(36.3年/28.7坪)
20.9万/坪
(33.7年/161坪)
櫟本駅38.7万/坪
(19.0年/133坪)
36.0万/坪
(18.3年/93.0坪)
37.3万/坪
(24.8年/76.6坪)
天理駅47.0万/坪
(17.1年/68.1坪)
47.2万/坪
(22.6年/90.9坪)
47.1万/坪
(20.8年/66.2坪)
長柄駅22.3万/坪
(35.1年/104坪)
28.4万/坪
(34.0年/141坪)
37.3万/坪
(20.9年/72.6坪)
柳本駅31.3万/坪
(32.4年/91.4坪)
25.8万/坪
(27.3年/105坪)
26.5万/坪
(27.6年/35.5坪)
巻向駅11.9万/坪
(39.0年/125坪)
56.7万/坪
(42.4年/49.3坪)
三輪駅57.8万/坪
(15.8年/39.0坪)
43.4万/坪
(45.9年/33.3坪)
36.3万/坪
(29.7年/51.9坪)
桜井駅45.5万/坪
(23.3年/69.3坪)
52.9万/坪
(20.7年/62.5坪)
48.2万/坪
(17.4年/101坪)
香久山駅49.8万/坪
(23.1年/94.3坪)
19.4万/坪
(24.0年/46.1坪)
38.9万/坪
(41.2年/213坪)
畝傍駅75.6万/坪
(11.7年/36.6坪)
79.4万/坪
(14.0年/116坪)
40.2万/坪
(27.8年/35.9坪)
金橋駅63.6万/坪
(12.8年/37.4坪)
55.1万/坪
(9.5年/39.3坪)
38.8万/坪
(19.4年/151坪)
高田駅43.0万/坪
(24.2年/36.8坪)
28.7万/坪
(43.7年/103坪)
32.2万/坪
(35.9年/71.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

巻向駅33.1 万/坪(昨年同期比 +178.2 %)

巻向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +178.2%( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 47.5年(昨年 39.0年から +21.8 %増)。平均建物面積は 423.5 坪 (昨年 84.4 坪から +401.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 15.0 分 → 2020年 13.0 分、-13.3 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 39.0 年 → 2020年 47.5 年、+21.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

香久山駅49.8 万/坪(昨年同期比 +157.0 %)

香久山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +157.0%( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.1年(昨年 24.0年から -3.8 %減)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 46.1 坪から +104.4 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 43.9 坪から -25.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)

帯解駅10.3 万/坪(昨年同期比 -80.2 %)

帯解駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -80.2%( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 47.0年(昨年 36.3年から +29.7 %増)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 28.7 坪から +193.7 %増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 363.0 坪から -89.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.5 分 → 2020年 11.0 分、-37.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 36.3 年 → 2020年 47.0 年、+29.7 %と大きく増加)

長柄駅22.3 万/坪(昨年同期比 -21.5 %)

長柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -21.5%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.1年(昨年 34.0年から +3.0 %増)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 141.4 坪から -26.4 %減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 112.7 坪から -63.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 14.0 分 → 2020年 12.6 分、-10.0 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 20.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 70.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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