JR桜井線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年4月〜6月期のJR桜井線 (奈良駅高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.0%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.0年(昨年 29.4年から -14.8 %減)。平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 83.9 坪から +10.7 %増)。平均建物面積は 64.6 坪 (昨年 47.9 坪から +34.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。畝傍駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金橋駅で昨年に比べ +664.5 %、坪単価は 37.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(金橋駅長柄駅)は +517.9 %(坪単価 +45.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奈良駅桜井駅)は -40.1 %(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 29.4 年 → 2019年 25.0 年、-14.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 11.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 10.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 55.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった長柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +371.4%( +58.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.9%( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

JR桜井線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR桜井線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
奈良駅17.7万/坪
(22.7年/82.2坪)
43.0万/坪
(30.0年/63.7坪)
51.1万/坪
(26.6年/59.8坪)
京終駅55.3万/坪
(11.6年/33.8坪)
21.3万/坪
(44.3年/49.2坪)
25.4万/坪
(24.3年/18.2坪)
帯解駅52.3万/坪
(36.3年/28.7坪)
20.4万/坪
(0年/37.8坪)
-
櫟本駅37.5万/坪
(0.25年/129坪)
12.7万/坪
(35.3年/90.8坪)
67.0万/坪
(10.3年/95.8坪)
天理駅48.9万/坪
(21.3年/187坪)
44.0万/坪
(25.3年/91.9坪)
24.5万/坪
(33.3年/89.8坪)
長柄駅74.0万/坪
(15.3年/163坪)
15.7万/坪
(33.3年/42.4坪)
18.4万/坪
(14.3年/187坪)
柳本駅-44.1万/坪
(17.3年/33.3坪)
77.6万/坪
(-0.75年/54.5坪)
巻向駅6.6万/坪
(36.3年/86.2坪)
-7.4万/坪
(0年/81.7坪)
三輪駅-14.6万/坪
(33.3年/31.0坪)
44.9万/坪
(0年/172坪)
桜井駅34.4万/坪
(30.8年/80.5坪)
43.8万/坪
(22.1年/110坪)
64.1万/坪
(10.8年/54.8坪)
香久山駅-40.1万/坪
(45.3年/363坪)
-
畝傍駅52.5万/坪
(27.3年/194坪)
42.9万/坪
(30.3年/34.8坪)
-
金橋駅37.8万/坪
(18.3年/39.3坪)
4.9万/坪
(26.3年/126坪)
44.1万/坪
(13.3年/82.4坪)
高田駅--13.5万/坪
(46.3年/33.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

金橋駅37.8 万/坪(昨年同期比 +664.5 %)

金橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +664.5%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.3年(昨年 26.3年から -30.5 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 126.3 坪から -68.9 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 93.8 坪から -54.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 26.3 年 → 2019年 18.3 年、-30.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.5 分 → 2019年 4.0 分、-46.7 %と大きく減少)

長柄駅74.0 万/坪(昨年同期比 +371.4 %)

長柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +371.4%( +58.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 33.3年から -54.1 %減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 42.4 坪から +285.7 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 27.2 坪から +38.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 33.3 年 → 2019年 15.3 年、-54.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 21.0 分、+31.2 %と大きく増加)

奈良駅17.7 万/坪(昨年同期比 -58.9 %)

奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.9%( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.7年(昨年 30.0年から -24.5 %減)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 63.7 坪から +29.1 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 77.7 坪から -57.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 30.0 年 → 2019年 22.7 年、-24.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 26.1 分 → 2019年 29.6 分、+13.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 60.0 %)

桜井駅34.4 万/坪(昨年同期比 -21.3 %)

桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.3%( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.8年(昨年 22.1年から +39.2 %増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 110.2 坪から -27.0 %減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 40.2 坪から +61.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 14.4 分 → 2019年 12.6 分、-12.3 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 22.1 年 → 2019年 30.8 年、+39.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 60.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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