【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅~三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.2%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 166 件(1年前(2020年)に比べて +4.4%( +7件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 25.4年から +13.5 %増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 55.0 坪から +8.1 %増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 38.2 坪から +9.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +16.2 %、坪単価は 56.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(奈良駅、大和小泉駅)は +7.4 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平城山駅、王寺駅)は -25.5 %(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 7.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.2 % → 2021年 33.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.4 年 → 2021年 28.9 年、+13.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.8 % → 2021年 35.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.8 % → 2021年 19.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.0%( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.4%( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平城山駅 | 62.8万/坪 (26.0年/69.1坪) | 88.4万/坪 (12.6年/66.6坪) | 94.3万/坪 (8.8年/69.2坪) |
奈良駅 | 56.9万/坪 (23.9年/45.8坪) | 49.0万/坪 (27.5年/52.0坪) | 46.8万/坪 (28.4年/68.7坪) |
郡山駅 | 49.1万/坪 (29.3年/49.6坪) | 62.8万/坪 (26.1年/44.4坪) | 75.2万/坪 (23.5年/71.4坪) |
大和小泉駅 | 37.0万/坪 (35.8年/52.4坪) | 37.6万/坪 (30.3年/41.6坪) | 39.9万/坪 (27.3年/48.1坪) |
法隆寺駅 | 49.9万/坪 (21.8年/46.8坪) | 54.7万/坪 (23.4年/71.2坪) | 47.7万/坪 (27.9年/61.3坪) |
王寺駅 | 43.2万/坪 (31.5年/91.1坪) | 55.4万/坪 (22.5年/63.1坪) | 51.6万/坪 (23.0年/60.2坪) |
三郷駅 | 26.3万/坪 (31.6年/77.1坪) | 30.7万/坪 (24.7年/41.8坪) | 21.6万/坪 (36.6年/68.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +16.2 %)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.2%( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +32.4%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 27.5年から -13.1 %減)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 52.0 坪から -11.9 %減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 39.6 坪から +1.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.5 年 → 2021年 23.9 年、-13.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.4 % → 2021年 26.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 % → 2021年 31.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.3 % → 2021年 31.0 %)
大和小泉駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -1.4 %)
大和小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.4%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 30.3年から +18.1 %増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 41.6 坪から +26.0 %増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 37.5 坪から +28.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 41.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 30.3 年 → 2021年 35.8 年、+18.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 44.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 % → 2021年 5.9 %)
平城山駅 62.8 万/坪(昨年同期比 -29.0 %)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.0%( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 12.6年から +106.1 %増)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 66.6 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 34.6 坪から +1.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.6 年 → 2021年 26.0 年、+106.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)
王寺駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -22.1 %)
王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.1%( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 22.5年から +40.3 %増)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 63.1 坪から +44.2 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 34.7 坪から +33.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.3 % → 2021年 30.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 31.5 年、+40.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.9 % → 2021年 41.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.4 % → 2021年 19.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示