中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅~三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.3%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて +22.6%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 33.1年から +0.1 %増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 48.5 坪から +33.9 %増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 53.1 坪から -14.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは法隆寺駅で昨年に比べ +124.9 %、坪単価は 39.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(法隆寺駅)は +124.9 %(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -62.2 %(坪単価 -69.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.7 % → 2021年 32.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 5.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 % → 2021年 44.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 % → 2021年 2.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +38.2%( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.6%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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平城山駅 | 42.1万/坪 (37.8年/75.6坪) | 111万/坪 (-0.25年/60.5坪) | 106万/坪 (-0.25年/66.6坪) |
奈良駅 | 57.2万/坪 (32.3年/31.6坪) | 41.4万/坪 (37.2年/32.6坪) | 50.2万/坪 (32.5年/72.8坪) |
郡山駅 | 46.1万/坪 (20.0年/59.5坪) | - | 56.6万/坪 (27.0年/21.2坪) |
大和小泉駅 | 47.8万/坪 (33.4年/33.3坪) | 23.4万/坪 (38.4年/36.3坪) | 27.9万/坪 (40.4年/44.5坪) |
法隆寺駅 | 39.4万/坪 (13.8年/63.9坪) | 17.5万/坪 (28.8年/44.6坪) | 43.7万/坪 (26.1年/54.3坪) |
王寺駅 | 27.6万/坪 (42.7年/120坪) | 44.2万/坪 (29.8年/76.6坪) | 53.2万/坪 (22.0年/58.2坪) |
三郷駅 | 15.0万/坪 (40.8年/90.8坪) | - | 10.5万/坪 (49.3年/86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法隆寺駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +124.9 %)
法隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +124.9%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 28.8年から -52.2 %減)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 44.6 坪から +43.2 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 87.1 坪から -61.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.8 年 → 2021年 13.8 年、-52.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.8 分 → 2021年 25.5 分、+28.8 %と大きく増加)
平城山駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -62.2 %)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -62.2%( -69.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.8年(昨年 -0.2年から -15421.1 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 60.5 坪から +25.0 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 37.8 年、-15421.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 12.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示