JR大和路線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年10月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.2%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて +17.5%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 25.9年から +8.3 %増)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 55.8 坪から -0.1 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 38.4 坪から +7.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +80.1 %、坪単価は 53.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(王寺駅郡山駅)は +46.4 %(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(法隆寺駅奈良駅)は -37.6 %(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.5 % → 2019年 17.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.9 % → 2019年 26.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 17.3 分、+23.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 % → 2019年 38.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.4 % → 2019年 14.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.7%( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.2%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR大和路線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR大和路線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
平城山駅106万/坪
(-0.25年/66.6坪)
--
奈良駅50.2万/坪
(32.5年/72.8坪)
76.9万/坪
(0.25年/39.3坪)
61.4万/坪
(13.1年/42.9坪)
郡山駅56.6万/坪
(27.0年/21.2坪)
50.2万/坪
(32.5年/48.8坪)
95.9万/坪
(0.8年/51.4坪)
大和小泉駅27.9万/坪
(40.4年/44.5坪)
38.2万/坪
(23.3年/51.3坪)
40.6万/坪
(22.9年/40.7坪)
法隆寺駅43.7万/坪
(26.1年/54.3坪)
73.4万/坪
(29.0年/67.7坪)
52.3万/坪
(21.8年/52.9坪)
王寺駅53.2万/坪
(22.0年/58.2坪)
29.5万/坪
(34.4年/59.7坪)
49.8万/坪
(26.2年/96.6坪)
三郷駅10.5万/坪
(49.3年/86.2坪)
13.2万/坪
(19.8年/37.8坪)
27.5万/坪
(46.3年/114坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

王寺駅53.2 万/坪(昨年同期比 +80.1 %)

王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +80.1%( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 34.4年から -36.2 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 59.7 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 48.4 坪から -28.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 34.4 年 → 2019年 22.0 年、-36.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.5 分 → 2019年 26.5 分、+96.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 40.0 %)

郡山駅56.6 万/坪(昨年同期比 +12.7 %)

郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.7%( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 32.5年から -16.9 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 48.8 坪から -56.6 %減)。平均建物面積は 17.8 坪 (昨年 51.4 坪から -65.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 32.5 年 → 2019年 27.0 年、-16.9 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.8 分 → 2019年 4.6 分、-40.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 80.0 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 25.0 %)

法隆寺駅43.7 万/坪(昨年同期比 -40.4 %)

法隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.4%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 26.1年(昨年 29.0年から -9.8 %減)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 67.7 坪から -19.7 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 29.8 坪から +28.6 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 25.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 12.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 37.5 %)

奈良駅50.2 万/坪(昨年同期比 -34.8 %)

奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.8%( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.5年(昨年 0.3年から +12734.1 %増)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 39.3 坪から +85.1 %増)。平均建物面積は 88.7 坪 (昨年 31.2 坪から +184.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 26.6 分 → 2019年 22.8 分、-14.5 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 32.5 年、+12734.1 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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