中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅~三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.2%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて +17.5%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.9年から +8.3 %増)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 55.8 坪から -0.1 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 38.4 坪から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +80.1 %、坪単価は 53.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(王寺駅、郡山駅)は +46.4 %(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(法隆寺駅、奈良駅)は -37.6 %(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.5 % → 2019年 17.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.9 % → 2019年 26.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 17.3 分、+23.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 % → 2019年 38.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.4 % → 2019年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.7%( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.2%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR大和路線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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平城山駅 | 106万/坪 (-0.25年/66.6坪) | - | - |
奈良駅 | 50.2万/坪 (32.5年/72.8坪) | 76.9万/坪 (0.25年/39.3坪) | 61.4万/坪 (13.1年/42.9坪) |
郡山駅 | 56.6万/坪 (27.0年/21.2坪) | 50.2万/坪 (32.5年/48.8坪) | 95.9万/坪 (0.8年/51.4坪) |
大和小泉駅 | 27.9万/坪 (40.4年/44.5坪) | 38.2万/坪 (23.3年/51.3坪) | 40.6万/坪 (22.9年/40.7坪) |
法隆寺駅 | 43.7万/坪 (26.1年/54.3坪) | 73.4万/坪 (29.0年/67.7坪) | 52.3万/坪 (21.8年/52.9坪) |
王寺駅 | 53.2万/坪 (22.0年/58.2坪) | 29.5万/坪 (34.4年/59.7坪) | 49.8万/坪 (26.2年/96.6坪) |
三郷駅 | 10.5万/坪 (49.3年/86.2坪) | 13.2万/坪 (19.8年/37.8坪) | 27.5万/坪 (46.3年/114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 53.2 万/坪(昨年同期比 +80.1 %)
王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +80.1%( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 34.4年から -36.2 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 59.7 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 48.4 坪から -28.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.4 年 → 2019年 22.0 年、-36.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.5 分 → 2019年 26.5 分、+96.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 40.0 %)
郡山駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +12.7 %)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.7%( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 32.5年から -16.9 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 48.8 坪から -56.6 %減)。平均建物面積は 17.8 坪 (昨年 51.4 坪から -65.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 32.5 年 → 2019年 27.0 年、-16.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.8 分 → 2019年 4.6 分、-40.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 80.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 25.0 %)
法隆寺駅 43.7 万/坪(昨年同期比 -40.4 %)
法隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -40.4%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 29.0年から -9.8 %減)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 67.7 坪から -19.7 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 29.8 坪から +28.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 37.5 %)
奈良駅 50.2 万/坪(昨年同期比 -34.8 %)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.8%( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 0.3年から +12734.1 %増)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 39.3 坪から +85.1 %増)。平均建物面積は 88.7 坪 (昨年 31.2 坪から +184.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.6 分 → 2019年 22.8 分、-14.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 32.5 年、+12734.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示