【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅~大和二見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.2%( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 121 件(1年前(2020年)に比べて +1.7%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 21.9年から +40.6 %増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 67.9 坪から +27.7 %増)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 34.9 坪から +36.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。大和二見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御所駅で昨年に比べ +162.5 %、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(御所駅、大和二見駅)は +108.6 %(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(JR五位堂駅、掖上駅)は -50.8 %(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.6 % → 2021年 9.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.9 年 → 2021年 30.8 年、+40.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.8 % → 2021年 34.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 13.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香芝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.0%( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掖上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -50.4%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR和歌山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 43.2万/坪 (31.5年/91.1坪) | 55.4万/坪 (22.5年/63.1坪) | 51.6万/坪 (23.0年/60.2坪) |
畠田駅 | 30.4万/坪 (41.9年/57.3坪) | 45.2万/坪 (21.8年/50.1坪) | 28.2万/坪 (36.0年/52.9坪) |
志都美駅 | 50.2万/坪 (19.2年/49.4坪) | 51.6万/坪 (15.1年/63.4坪) | 32.3万/坪 (26.5年/50.8坪) |
香芝駅 | 54.4万/坪 (30.8年/104坪) | 64.7万/坪 (15.1年/48.1坪) | 50.6万/坪 (23.4年/82.3坪) |
JR五位堂駅 | 47.2万/坪 (29.0年/40.0坪) | 96.9万/坪 (5.6年/46.0坪) | 48.0万/坪 (24.6年/53.5坪) |
高田駅 | 31.4万/坪 (30.4年/37.5坪) | 43.0万/坪 (24.2年/36.8坪) | 28.7万/坪 (43.7年/103坪) |
大和新庄駅 | 12.9万/坪 (29.3年/55.2坪) | 21.9万/坪 (35.2年/35.8坪) | 57.0万/坪 (7.8年/49.9坪) |
御所駅 | 23.4万/坪 (32.2年/193坪) | 8.9万/坪 (38.3年/31.8坪) | 12.4万/坪 (31.8年/68.8坪) |
玉手駅 | - | - | 5.1万/坪 (0年/99.8坪) |
掖上駅 | 9.0万/坪 (36.2年/148坪) | 18.2万/坪 (28.4年/152坪) | - |
吉野口駅 | - | - | - |
北宇智駅 | 26.8万/坪 (27.8年/121坪) | 26.4万/坪 (20.8年/56.0坪) | 0.4万/坪 (58.0年/221坪) |
五条駅 | 27.3万/坪 (34.5年/95.1坪) | 30.1万/坪 (32.7年/118坪) | 14.9万/坪 (25.7年/81.2坪) |
大和二見駅 | 35.3万/坪 (37.0年/145坪) | 22.8万/坪 (41.8年/81.7坪) | 38.7万/坪 (32.0年/69.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御所駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +162.5 %)
御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +162.5%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 38.3年から -15.8 %減)。平均土地面積は 193.0 坪 (昨年 31.8 坪から +507.6 %増)。平均建物面積は 141.7 坪 (昨年 30.3 坪から +368.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 38.3 年 → 2021年 32.2 年、-15.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 17.7 分、+120.8 %と大きく増加)
大和二見駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +54.7 %)
大和二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +54.7%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 41.8年から -11.4 %減)。平均土地面積は 144.6 坪 (昨年 81.7 坪から +77.0 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.6 坪から -14.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 41.8 年 → 2021年 37.0 年、-11.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 20.0 %)
JR五位堂駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -51.2 %)
JR五位堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -51.2%( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 5.6年から +421.8 %増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 46.0 坪から -13.1 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.8 坪から -11.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.6 年 → 2021年 29.0 年、+421.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.5 分 → 2021年 12.4 分、+18.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 42.9 %)
掖上駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -50.4 %)
掖上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -50.4%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 28.4年から +27.3 %増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 152.0 坪から -2.5 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 55.5 坪から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.4 年 → 2021年 36.2 年、+27.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 13.3 分、+90.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示