近鉄田原本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の近鉄田原本線 (大輪田駅西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +28.0%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.9年(昨年 22.2年から +21.1 %増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 57.8 坪から -11.9 %減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 33.2 坪から +12.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大輪田駅箸尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大輪田駅で昨年に比べ +63.8 %、坪単価は 61.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(大輪田駅)は +63.8 %(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐味田川駅)は -58.7 %(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 % → 2020年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 22.2 年 → 2020年 26.9 年、+21.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 % → 2020年 60.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +63.8%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -58.7%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄田原本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄田原本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大輪田駅61.7万/坪
(16.3年/45.4坪)
37.7万/坪
(37.9年/82.7坪)
40.2万/坪
(43.3年/65.0坪)
佐味田川駅22.0万/坪
(44.3年/54.5坪)
53.3万/坪
(21.3年/55.5坪)
38.3万/坪
(28.3年/39.3坪)
池部駅-22.9万/坪
(35.8年/62.8坪)
79.3万/坪
(1.3年/49.9坪)
箸尾駅59.2万/坪
(41.3年/69.6坪)
40.3万/坪
(12.3年/44.2坪)
48.6万/坪
(13.9年/106坪)
但馬駅--46.3万/坪
(9.3年/69.6坪)
黒田駅-62.8万/坪
(0.25年/48.4坪)
-
西田原本駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大輪田駅61.7 万/坪(昨年同期比 +63.8 %)

大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +63.8%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.3年(昨年 37.9年から -57.1 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 82.7 坪から -45.1 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 42.9 坪から -32.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 37.9 年 → 2020年 16.3 年、-57.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 12.5 分、+44.2 %と大きく増加)

佐味田川駅22.0 万/坪(昨年同期比 -58.7 %)

佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -58.7%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.3年(昨年 21.3年から +108.2 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 55.5 坪から -1.8 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 36.3 坪から -25.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 21.3 年 → 2020年 44.3 年、+108.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 9.0 分、+35.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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