近鉄田原本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜12月期の近鉄田原本線 (大輪田駅西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.6%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて +8.6%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 16.0年(昨年 22.6年から -29.0 %減)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 86.9 坪から -29.0 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 43.2 坪から -24.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。大輪田駅佐味田川駅池部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐味田川駅で昨年に比べ +85.1 %、坪単価は 59.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(佐味田川駅)は +85.1 %(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箸尾駅)は +1.0 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 22.6 年 → 2019年 16.0 年、-29.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2018年 14.7 分 → 2019年 12.9 分、-12.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.6 % → 2019年 15.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.4 % → 2019年 13.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.5 % → 2019年 27.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった池部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.0%( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった但馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.8%( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

近鉄田原本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄田原本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大輪田駅61.1万/坪
(28.6年/69.8坪)
41.1万/坪
(45.3年/156坪)
49.6万/坪
(18.2年/66.1坪)
佐味田川駅59.4万/坪
(15.9年/58.7坪)
32.1万/坪
(30.2年/65.2坪)
37.2万/坪
(26.8年/59.8坪)
池部駅70.4万/坪
(27.6年/51.0坪)
50.3万/坪
(14.9年/78.3坪)
65.8万/坪
(10.6年/51.7坪)
箸尾駅66.8万/坪
(6.1年/53.2坪)
66.1万/坪
(9.5年/72.3坪)
60.5万/坪
(2.2年/55.1坪)
但馬駅53.6万/坪
(15.3年/99.3坪)
46.3万/坪
(9.3年/69.6坪)
27.7万/坪
(23.0年/147坪)
黒田駅62.8万/坪
(0.13年/53.7坪)
-13.4万/坪
(48.5年/89.2坪)
西田原本駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

佐味田川駅59.4 万/坪(昨年同期比 +85.1 %)

佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +85.1%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.9年(昨年 30.2年から -47.2 %減)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 65.2 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 33.3 坪から +4.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 30.2 年 → 2019年 15.9 年、-47.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.7 分 → 2019年 7.1 分、-44.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 36.4 %)

箸尾駅66.8 万/坪(昨年同期比 +1.0 %)

箸尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.0%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 6.1年(昨年 9.5年から -36.3 %減)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 72.3 坪から -26.3 %減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 45.0 坪から -33.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 9.5 年 → 2019年 6.1 年、-36.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 60.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.9 分 → 2019年 21.6 分、+35.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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