【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄生駒線 (王寺駅~生駒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.6%( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +21.9%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 22.8年から +47.4 %増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 54.6 坪から +28.7 %増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 31.2 坪から +80.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。平群駅、一分駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは一分駅で昨年に比べ +49.2 %、坪単価は 67.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(一分駅、平群駅)は +40.8 %(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信貴山下駅、王寺駅)は -50.7 %(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.6 分 → 2021年 13.9 分、-21.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.8 年 → 2021年 33.6 年、+47.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 46.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 38.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.2%( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平群駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.5%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
近鉄生駒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
王寺駅 | 46.1万/坪 (30.6年/81.1坪) | 75.3万/坪 (16.5年/51.1坪) | 51.2万/坪 (24.5年/68.3坪) |
信貴山下駅 | 19.9万/坪 (39.3年/63.5坪) | 53.2万/坪 (10.8年/64.3坪) | - |
勢野北口駅 | 27.2万/坪 (31.8年/55.2坪) | - | 26.4万/坪 (27.3年/57.5坪) |
竜田川駅 | - | 15.6万/坪 (31.0年/41.2坪) | - |
平群駅 | 19.5万/坪 (39.6年/50.9坪) | 14.7万/坪 (37.6年/72.6坪) | 31.2万/坪 (20.3年/47.9坪) |
元山上口駅 | 17.6万/坪 (42.3年/75.4坪) | - | 21.3万/坪 (40.3年/69.6坪) |
東山駅 | 55.5万/坪 (24.3年/63.5坪) | 72.1万/坪 (7.3年/63.5坪) | 59.8万/坪 (8.6年/59.0坪) |
萩の台駅 | - | 33.1万/坪 (39.3年/59.0坪) | 150万/坪 (0.25年/69.6坪) |
南生駒駅 | 33.1万/坪 (32.9年/41.3坪) | - | - |
一分駅 | 67.3万/坪 (14.6年/59.0坪) | 45.1万/坪 (21.8年/38.6坪) | 33.1万/坪 (46.3年/42.4坪) |
菜畑駅 | - | - | 20.8万/坪 (34.8年/144坪) |
生駒駅 | 48.0万/坪 (34.5年/85.1坪) | 61.1万/坪 (23.6年/50.9坪) | 49.3万/坪 (26.4年/61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一分駅 67.3 万/坪(昨年同期比 +49.2 %)
一分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.2%( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 21.8年から -32.9 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 38.6 坪から +52.9 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 25.7 坪から +21.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.8 年 → 2021年 14.6 年、-32.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 10.3 分、+37.8 %と大きく増加)
平群駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +32.5 %)
平群駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.5%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.6年(昨年 37.6年から +5.3 %増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 72.6 坪から -29.9 %減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 34.3 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.3 分 → 2021年 7.3 分、-62.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
信貴山下駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -62.6 %)
信貴山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -62.6%( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 10.8年から +265.0 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 64.3 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 43.9 坪から -20.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.5 分 → 2021年 13.0 分、-10.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.8 年 → 2021年 39.3 年、+265.0 %と大きく増加)
王寺駅 46.1 万/坪(昨年同期比 -38.8 %)
王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -38.8%( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 16.5年から +85.9 %増)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 51.1 坪から +58.8 %増)。平均建物面積は 71.5 坪 (昨年 28.4 坪から +151.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.1 分 → 2021年 18.9 分、-21.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 30.6 年、+85.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示