【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の近鉄御所線 (尺土駅～近鉄御所駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.8％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +183.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 20.8年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 71.6 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 32.8 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄御所駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄御所駅で昨年に比べ +12.7 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(近鉄御所駅)は +12.7 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尺土駅)は -32.7 ％(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.8 年 → 2020年 16.5 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.3 分 → 2020年 9.1 分、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄御所線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | 41.9万/坪 (19.4年/56.5坪) | 62.3万/坪 (21.8年/49.2坪) | 61.7万/坪 (10.6年/63.5坪) |
| 近鉄新庄駅 | 94.5万/坪 (0.4年/53.4坪) | 87.3万/坪 (0.8年/56.0坪) | 40.5万/坪 (20.3年/34.0坪) |
| 忍海駅 | 52.0万/坪 (12.1年/51.4坪) | - | 136万/坪 (-0.25年/160坪) |
| 近鉄御所駅 | 13.2万/坪 (35.8年/49.9坪) | 11.7万/坪 (58.8年/110坪) | 5.3万/坪 (27.8年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄御所駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 58.8年から -39.1 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 109.7 坪から -54.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 36.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 58.8 年 → 2020年 35.8 年、-39.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
尺土駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.7％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 21.8年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 49.2 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 28.0 坪から +45.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.8 年 → 2020年 19.4 年、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.9 分、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示