【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄奈良線 (生駒駅~近鉄奈良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.4%( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(1年前(2020年)に比べて -16.5%( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 20.8年から +22.3 %増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 66.8 坪から +6.4 %増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 46.6 坪から -8.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。菖蒲池駅、近鉄奈良駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは菖蒲池駅で昨年に比べ +49.6 %、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(菖蒲池駅、近鉄奈良駅)は +38.4 %(坪単価 +25.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東生駒駅、富雄駅)は -11.2 %(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 3.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 25.5 年、+22.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.3 % → 2021年 17.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.8 % → 2021年 25.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菖蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.6%( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.8%( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
生駒駅 | 58.4万/坪 (29.4年/56.5坪) | 61.1万/坪 (25.4年/62.6坪) | 66.6万/坪 (27.0年/55.6坪) |
東生駒駅 | 56.8万/坪 (36.9年/72.6坪) | 68.3万/坪 (22.5年/62.8坪) | 98.6万/坪 (21.3年/93.0坪) |
富雄駅 | 80.1万/坪 (24.0年/77.3坪) | 84.9万/坪 (13.5年/57.8坪) | 104万/坪 (14.5年/48.6坪) |
学園前駅 | 97.4万/坪 (24.5年/64.7坪) | 98.4万/坪 (21.1年/63.2坪) | 80.0万/坪 (26.4年/68.1坪) |
菖蒲池駅 | 116万/坪 (8.8年/56.8坪) | 77.9万/坪 (12.8年/75.4坪) | 74.2万/坪 (19.8年/80.0坪) |
大和西大寺駅 | 108万/坪 (25.1年/89.0坪) | 97.2万/坪 (16.6年/80.9坪) | 98.1万/坪 (30.6年/56.5坪) |
新大宮駅 | 79.6万/坪 (17.5年/67.8坪) | 70.1万/坪 (17.4年/83.8坪) | 54.5万/坪 (28.5年/45.8坪) |
近鉄奈良駅 | 59.7万/坪 (28.2年/79.0坪) | 47.0万/坪 (30.5年/64.4坪) | 51.3万/坪 (29.7年/54.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菖蒲池駅 116.5 万/坪(昨年同期比 +49.6 %)
菖蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.6%( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 12.8年から -31.4 %減)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 75.4 坪から -24.6 %減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 34.0 坪から -11.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.8 年 → 2021年 8.8 年、-31.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 33.3 %)
近鉄奈良駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +27.2 %)
近鉄奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.2%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 30.5年から -7.6 %減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 64.4 坪から +22.7 %増)。平均建物面積は 63.4 坪 (昨年 76.8 坪から -17.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.6 分 → 2021年 21.1 分、-14.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 6.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 % → 2021年 58.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 8.3 %)
東生駒駅 56.8 万/坪(昨年同期比 -16.8 %)
東生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.8%( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 22.5年から +64.1 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 62.8 坪から +15.7 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 35.2 坪から +4.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.2 分 → 2021年 21.0 分、-22.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 36.9 年、+64.1 %と大きく増加)
富雄駅 80.1 万/坪(昨年同期比 -5.6 %)
富雄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.6%( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 13.5年から +78.0 %増)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 57.8 坪から +33.8 %増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 33.8 坪から +10.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 24.0 年、+78.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示