【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄奈良線 (生駒駅~近鉄奈良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.3%( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(1年前(2020年)に比べて +2.7%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 21.2年から +27.4 %増)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 64.9 坪から +3.1 %増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 38.3 坪から +12.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。菖蒲池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは菖蒲池駅で昨年に比べ +21.8 %、坪単価は 65.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(菖蒲池駅、富雄駅)は +18.0 %(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和西大寺駅、近鉄奈良駅)は -35.9 %(坪単価 -32.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 % → 2021年 5.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.2 年 → 2021年 27.0 年、+27.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 % → 2021年 40.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.5 % → 2021年 26.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富雄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.2%( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.5%( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
近鉄奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
生駒駅 | 48.0万/坪 (34.5年/85.1坪) | 61.1万/坪 (23.6年/50.9坪) | 49.3万/坪 (26.4年/61.3坪) |
東生駒駅 | 65.5万/坪 (31.9年/82.1坪) | 64.9万/坪 (20.4年/67.8坪) | 71.2万/坪 (24.3年/69.6坪) |
富雄駅 | 79.8万/坪 (22.5年/54.8坪) | 69.8万/坪 (22.1年/56.6坪) | 88.1万/坪 (21.1年/62.0坪) |
学園前駅 | 76.1万/坪 (23.9年/68.1坪) | 105万/坪 (8.8年/98.4坪) | 83.9万/坪 (23.3年/68.4坪) |
菖蒲池駅 | 65.0万/坪 (29.8年/55.3坪) | 53.4万/坪 (20.1年/48.1坪) | 54.8万/坪 (24.6年/60.3坪) |
大和西大寺駅 | 57.2万/坪 (28.6年/67.5坪) | 96.1万/坪 (19.2年/63.4坪) | 64.5万/坪 (23.4年/67.2坪) |
新大宮駅 | 67.6万/坪 (30.3年/38.3坪) | 69.8万/坪 (31.0年/34.4坪) | 68.5万/坪 (31.4年/101坪) |
近鉄奈良駅 | 57.3万/坪 (20.7年/66.7坪) | 83.5万/坪 (33.5年/66.2坪) | 71.9万/坪 (25.0年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菖蒲池駅 65.0 万/坪(昨年同期比 +21.8 %)
菖蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.8%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 20.1年から +48.5 %増)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 48.1 坪から +14.9 %増)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 29.2 坪から -4.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.1 年 → 2021年 29.8 年、+48.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 57.1 %)
富雄駅 79.8 万/坪(昨年同期比 +14.2 %)
富雄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.2%( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.1年から +1.8 %増)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 56.6 坪から -3.3 %減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 34.9 坪から -9.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.8 分 → 2021年 14.3 分、-31.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 11.1 %)
大和西大寺駅 57.2 万/坪(昨年同期比 -40.4 %)
大和西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -40.4%( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 19.2年から +49.3 %増)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 63.4 坪から +6.4 %増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 33.5 坪から +33.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.2 年 → 2021年 28.6 年、+49.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.6 分 → 2021年 22.0 分、+25.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 12.5 %)
近鉄奈良駅 57.3 万/坪(昨年同期比 -31.4 %)
近鉄奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.4%( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 33.5年から -38.3 %減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 66.2 坪から +0.6 %増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 37.6 坪から -12.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.5 年 → 2021年 20.7 年、-38.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.9 分 → 2021年 42.3 分、+46.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示