近鉄奈良線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年10月〜12月期の近鉄奈良線 (生駒駅近鉄奈良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.1%( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 80 件(1年前(2018年)に比べて +3.9%( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 25.7年から -1.6 %減)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 72.3 坪から -14.0 %減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 42.6 坪から -4.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。生駒駅東生駒駅大和西大寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは菖蒲池駅で昨年に比べ +110.7 %、坪単価は 74.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(菖蒲池駅生駒駅)は +89.4 %(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄奈良駅新大宮駅)は -11.6 %(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 21.9 分 → 2019年 19.5 分、-10.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 % → 2019年 6.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.2 % → 2019年 28.2 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.5 % → 2019年 19.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった富雄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.7%( +17.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.1%( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

近鉄奈良線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄奈良線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
生駒駅66.6万/坪
(27.0年/55.6坪)
39.6万/坪
(40.4年/74.3坪)
36.0万/坪
(29.5年/51.0坪)
東生駒駅98.6万/坪
(21.3年/93.0坪)
80.3万/坪
(11.8年/89.7坪)
91.6万/坪
(42.3年/116坪)
富雄駅104万/坪
(14.5年/48.6坪)
86.9万/坪
(18.4年/59.4坪)
49.0万/坪
(31.3年/78.9坪)
学園前駅80.0万/坪
(26.4年/68.1坪)
75.2万/坪
(30.5年/75.4坪)
85.6万/坪
(19.7年/76.2坪)
菖蒲池駅74.2万/坪
(19.8年/80.0坪)
35.2万/坪
(33.4年/53.4坪)
69.9万/坪
(24.8年/122坪)
大和西大寺駅98.1万/坪
(30.6年/56.5坪)
79.9万/坪
(10.8年/66.8坪)
61.2万/坪
(18.5年/67.7坪)
新大宮駅54.5万/坪
(28.5年/45.8坪)
58.6万/坪
(32.8年/65.8坪)
44.1万/坪
(48.0年/64.3坪)
近鉄奈良駅51.3万/坪
(29.7年/54.3坪)
61.1万/坪
(19.1年/88.5坪)
65.7万/坪
(22.5年/56.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

菖蒲池駅74.2 万/坪(昨年同期比 +110.7 %)

菖蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +110.7%( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +266.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.8年(昨年 33.4年から -40.9 %減)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 53.4 坪から +49.7 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 35.8 坪から +28.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 33.4 年 → 2019年 19.8 年、-40.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.3 分 → 2019年 16.5 分、-25.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 27.3 %)

生駒駅66.6 万/坪(昨年同期比 +68.2 %)

生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +68.2%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 40.4年から -33.2 %減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 74.3 坪から -25.1 %減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 53.8 坪から -5.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 40.4 年 → 2019年 27.0 年、-33.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.8 分 → 2019年 11.0 分、-25.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 22.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)

近鉄奈良駅51.3 万/坪(昨年同期比 -16.1 %)

近鉄奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.1%( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 29.7年(昨年 19.1年から +55.1 %増)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 88.5 坪から -38.6 %減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 54.9 坪から -22.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 36.3 分 → 2019年 25.2 分、-30.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 41.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 19.1 年 → 2019年 29.7 年、+55.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 25.0 %)

新大宮駅54.5 万/坪(昨年同期比 -7.1 %)

新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.1%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 28.5年(昨年 32.8年から -13.1 %減)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 65.8 坪から -30.5 %減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 44.1 坪から -10.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 32.8 年 → 2019年 28.5 年、-13.1 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 28.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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