【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄南大阪線 (二上山駅~橿原神宮前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.1%( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 13.6年から +86.8 %増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 48.1 坪から +39.3 %増)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 30.5 坪から +110.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高田市駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浮孔駅で昨年に比べ +493.1 %、坪単価は 51.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(浮孔駅、高田市駅)は +250.6 %(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二上山駅、橿原神宮前駅)は -70.6 %(坪単価 -58.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 14.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.6 年 → 2021年 25.4 年、+86.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 24.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.6 % → 2021年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.0%( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二上山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -80.4%( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄南大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二上山駅 | 13.5万/坪 (39.5年/59.0坪) | 69.1万/坪 (-0.50年/40.8坪) | 37.7万/坪 (24.5年/333坪) |
二上神社口駅 | - | - | 34.9万/坪 (44.5年/33.3坪) |
当麻寺駅 | - | - | 19.5万/坪 (43.5年/99.8坪) |
磐城駅 | 63.4万/坪 (18.9年/42.4坪) | 61.0万/坪 (12.2年/63.5坪) | 19.5万/坪 (43.5年/80.2坪) |
尺土駅 | 60.2万/坪 (15.1年/148坪) | 63.1万/坪 (13.5年/47.9坪) | 52.6万/坪 (17.3年/133坪) |
高田市駅 | 39.1万/坪 (22.3年/34.5坪) | 36.2万/坪 (22.7年/31.8坪) | 29.5万/坪 (26.5年/36.3坪) |
浮孔駅 | 51.2万/坪 (21.5年/45.0坪) | 8.6万/坪 (39.5年/25.7坪) | 78.9万/坪 (0.8年/80.7坪) |
坊城駅 | 35.0万/坪 (37.5年/33.3坪) | 57.2万/坪 (6.5年/61.0坪) | 33.4万/坪 (17.5年/139坪) |
橿原神宮西口駅 | - | - | - |
橿原神宮前駅 | 40.0万/坪 (38.2年/75.4坪) | 102万/坪 (0.5年/59.2坪) | 57.9万/坪 (41.0年/65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浮孔駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +493.1 %)
浮孔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +493.1%( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 39.5年から -45.6 %減)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 25.7 坪から +75.0 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 23.4 坪から +16.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.5 年 → 2021年 21.5 年、-45.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 15.8 分、+31.2 %と大きく増加)
高田市駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +8.2 %)
高田市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.2%( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.7年から -1.6 %減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 31.8 坪から +8.6 %増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 28.0 坪から +16.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 20.0 %)
二上山駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -80.4 %)
二上山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -80.4%( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 -0.5年から -8071.8 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 40.8 坪から +44.4 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 33.3 坪から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.5 年 → 2021年 39.5 年、-8071.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 6.0 分、-14.3 %と減少)
橿原神宮前駅 40.0 万/坪(昨年同期比 -60.7 %)
橿原神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -60.7%( -61.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 0.5年から +7477.3 %増)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 59.2 坪から +27.3 %増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 30.9 坪から +4.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.5 分 → 2021年 10.7 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 38.2 年、+7477.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示