【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 166 件(１年前(2020年)に比べて -13.5％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.9年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 47.0 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 44.1 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南田辺駅、長居駅、信太山駅、下松駅、東岸和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉砂川駅で昨年に比べ +411.4 ％、坪単価は 63.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(和泉砂川駅、我孫子町駅)は +277.8 ％(坪単価 +67.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国ケ丘駅、新家駅)は -66.8 ％(坪単価 -75.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 ％ → 2021年 22.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 13.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.7 ％ → 2021年 32.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.5 ％ → 2021年 14.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +144.3％( +83.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.4％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | - | 45.9万/坪 (52.8年/136坪) | 66.1万/坪 (0年/24.2坪) |
| 美章園駅 | - | 138万/坪 (4.8年/25.7坪) | - |
| 南田辺駅 | 101万/坪 (-0.25年/25.7坪) | 77.7万/坪 (19.8年/16.6坪) | 115万/坪 (5.1年/68.1坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 99.4万/坪 (24.1年/22.9坪) | 93.3万/坪 (36.8年/38.9坪) | 75.8万/坪 (50.8年/31.8坪) |
| 長居駅 | 117万/坪 (14.4年/45.0坪) | 95.4万/坪 (18.3年/19.5坪) | 116万/坪 (9.2年/28.0坪) |
| 我孫子町駅 | 141万/坪 (-0.25年/40.8坪) | 57.5万/坪 (39.3年/34.3坪) | - |
| 杉本町駅 | 91.2万/坪 (21.4年/51.2坪) | 85.0万/坪 (24.4年/22.7坪) | 92.7万/坪 (15.3年/28.0坪) |
| 浅香駅 | 90.4万/坪 (26.3年/42.7坪) | 171万/坪 (6.8年/88.1坪) | 60.3万/坪 (29.0年/29.1坪) |
| 堺市駅 | 52.6万/坪 (35.1年/13.6坪) | 108万/坪 (13.5年/40.6坪) | 53.1万/坪 (37.4年/58.0坪) |
| 三国ケ丘駅 | 50.9万/坪 (45.1年/28.7坪) | 171万/坪 (17.1年/32.3坪) | - |
| 百舌鳥駅 | 48.8万/坪 (43.6年/64.8坪) | 89.2万/坪 (21.3年/28.3坪) | 83.7万/坪 (16.1年/62.0坪) |
| 上野芝駅 | 56.3万/坪 (27.1年/33.6坪) | 53.9万/坪 (33.0年/38.0坪) | 68.8万/坪 (39.8年/45.3坪) |
| 津久野駅 | 52.3万/坪 (36.0年/33.4坪) | 47.7万/坪 (33.8年/49.4坪) | 62.9万/坪 (28.5年/38.5坪) |
| 鳳駅 | 62.7万/坪 (34.0年/84.0坪) | 81.2万/坪 (15.8年/35.7坪) | 98.9万/坪 (24.8年/112坪) |
| 富木駅 | 39.8万/坪 (28.3年/106坪) | 61.8万/坪 (15.9年/52.2坪) | 85.5万/坪 (19.2年/46.6坪) |
| 北信太駅 | 61.1万/坪 (33.6年/34.8坪) | 56.4万/坪 (26.9年/37.8坪) | 62.0万/坪 (24.0年/55.6坪) |
| 信太山駅 | 60.9万/坪 (30.8年/75.0坪) | 34.6万/坪 (33.3年/28.9坪) | 44.6万/坪 (29.8年/41.1坪) |
| 和泉府中駅 | 46.3万/坪 (35.2年/38.0坪) | 53.9万/坪 (27.3年/41.5坪) | 87.8万/坪 (10.6年/49.9坪) |
| 久米田駅 | 48.6万/坪 (27.0年/34.6坪) | 58.6万/坪 (22.5年/98.4坪) | 57.5万/坪 (26.8年/28.6坪) |
| 下松駅 | 83.4万/坪 (9.8年/64.4坪) | 49.5万/坪 (19.8年/56.6坪) | 37.5万/坪 (29.5年/81.3坪) |
| 東岸和田駅 | 83.4万/坪 (19.3年/37.2坪) | 45.7万/坪 (24.2年/34.5坪) | 66.2万/坪 (17.7年/40.3坪) |
| 東貝塚駅 | 61.3万/坪 (16.8年/40.5坪) | 56.4万/坪 (27.8年/31.8坪) | 47.6万/坪 (29.3年/76.3坪) |
| 和泉橋本駅 | 44.4万/坪 (35.8年/43.4坪) | 57.7万/坪 (22.1年/35.8坪) | 51.7万/坪 (14.8年/33.3坪) |
| 東佐野駅 | 18.5万/坪 (18.8年/40.8坪) | 41.6万/坪 (20.1年/46.9坪) | 51.0万/坪 (2.3年/42.9坪) |
| 熊取駅 | 53.3万/坪 (19.0年/49.6坪) | 52.7万/坪 (22.6年/56.1坪) | 58.3万/坪 (21.9年/59.7坪) |
| 日根野駅 | 77.2万/坪 (6.6年/55.7坪) | 69.2万/坪 (13.3年/59.0坪) | 56.1万/坪 (24.9年/34.0坪) |
| 長滝駅 | 28.8万/坪 (32.3年/159坪) | 24.3万/坪 (35.8年/34.3坪) | - |
| 新家駅 | 17.4万/坪 (38.8年/39.3坪) | 47.5万/坪 (13.3年/92.8坪) | 37.0万/坪 (29.1年/45.4坪) |
| 和泉砂川駅 | 63.4万/坪 (7.8年/40.8坪) | 12.4万/坪 (38.8年/74.1坪) | 34.4万/坪 (20.2年/61.0坪) |
| 和泉鳥取駅 | - | - | 43.0万/坪 (45.8年/31.8坪) |
| 山中渓駅 | 17.8万/坪 (44.8年/37.8坪) | - | - |
| 東羽衣駅 | 73.5万/坪 (16.8年/34.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和泉砂川駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +411.4 ％)
和泉砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +411.4％( +51.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 38.8年から -80.0 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 74.1 坪から -44.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 38.3 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.8 年 → 2021年 7.8 年、-80.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 10.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
我孫子町駅 140.5 万/坪(昨年同期比 +144.3 ％)
我孫子町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +144.3％( +83.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 39.3年から -100.6 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 34.3 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 79.4 坪 (昨年 99.1 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.3 年 → 2021年 -0.2 年、-100.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
三国ケ丘駅 50.9 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
三国ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.2％( -119.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.1年(昨年 17.1年から +163.9 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 32.3 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 26.2 坪から +38.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.1 年 → 2021年 45.1 年、+163.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 10.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
新家駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
新家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.4％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 13.3年から +192.4 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 92.8 坪から -57.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.3 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.0 分 → 2021年 11.5 分、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 38.8 年、+192.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示