中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR阪和線 (天王寺駅~東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.5%( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 190 件(1年前(2020年)に比べて +13.8%( +23件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 19.1年から +25.9 %増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 45.2 坪から +8.7 %増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 38.3 坪から +16.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。美章園駅、南田辺駅、鶴ケ丘駅、長居駅、津久野駅、鳳駅、下松駅、日根野駅、長滝駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉鳥取駅で昨年に比べ +480.3 %、坪単価は 42.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(和泉鳥取駅、長滝駅)は +282.7 %(坪単価 +45.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(百舌鳥駅、東佐野駅)は -60.7 %(坪単価 -42.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.1 年 → 2021年 24.1 年、+25.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.9 % → 2021年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 % → 2021年 18.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.3%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.9%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR阪和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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天王寺駅 | - | - | 207万/坪 (13.5年/28.7坪) |
美章園駅 | 105万/坪 (40.5年/21.2坪) | 66.7万/坪 (51.0年/20.4坪) | 33.1万/坪 (0年/16.6坪) |
南田辺駅 | 103万/坪 (20.8年/64.4坪) | 70.8万/坪 (31.9年/27.2坪) | 114万/坪 (0.5年/30.3坪) |
鶴ケ丘駅 | 131万/坪 (5.7年/29.0坪) | 104万/坪 (22.0年/22.7坪) | 75.2万/坪 (21.9年/23.4坪) |
長居駅 | 123万/坪 (8.8年/29.2坪) | 90.5万/坪 (21.9年/32.8坪) | 99.2万/坪 (24.2年/28.9坪) |
我孫子町駅 | 72.9万/坪 (33.0年/23.2坪) | 159万/坪 (14.7年/32.1坪) | 77.3万/坪 (24.3年/23.9坪) |
杉本町駅 | - | 87.0万/坪 (23.4年/25.1坪) | 55.8万/坪 (37.1年/28.4坪) |
浅香駅 | 68.4万/坪 (27.5年/21.2坪) | 61.4万/坪 (23.3年/34.5坪) | 99.2万/坪 (6.5年/39.3坪) |
堺市駅 | 118万/坪 (28.8年/55.2坪) | 100万/坪 (20.9年/36.6坪) | 91.9万/坪 (19.3年/26.8坪) |
三国ケ丘駅 | 28.3万/坪 (0年/9.1坪) | 55.4万/坪 (32.5年/53.9坪) | - |
百舌鳥駅 | 36.3万/坪 (33.5年/25.7坪) | 94.1万/坪 (33.5年/19.7坪) | 38.0万/坪 (44.0年/18.7坪) |
上野芝駅 | 109万/坪 (32.1年/56.0坪) | 106万/坪 (23.2年/51.0坪) | 51.4万/坪 (35.4年/33.8坪) |
津久野駅 | 68.7万/坪 (29.2年/34.3坪) | 54.1万/坪 (29.8年/25.0坪) | 80.6万/坪 (28.7年/78.9坪) |
鳳駅 | 101万/坪 (19.8年/27.8坪) | 71.4万/坪 (14.8年/30.0坪) | 28.1万/坪 (45.2年/30.1坪) |
富木駅 | 47.6万/坪 (32.0年/27.0坪) | 50.2万/坪 (27.7年/26.1坪) | 75.7万/坪 (18.5年/61.4坪) |
北信太駅 | 56.8万/坪 (32.4年/67.9坪) | 69.1万/坪 (15.3年/31.0坪) | 65.1万/坪 (18.9年/42.1坪) |
信太山駅 | 64.1万/坪 (16.0年/52.9坪) | 81.3万/坪 (7.9年/36.6坪) | 52.0万/坪 (19.9年/46.4坪) |
和泉府中駅 | 46.7万/坪 (28.6年/34.9坪) | 56.9万/坪 (24.5年/93.8坪) | 72.8万/坪 (17.0年/38.7坪) |
久米田駅 | 79.4万/坪 (12.6年/68.4坪) | 84.9万/坪 (7.1年/39.7坪) | 72.8万/坪 (14.7年/49.3坪) |
下松駅 | 78.4万/坪 (14.6年/68.4坪) | 60.9万/坪 (16.1年/45.9坪) | 57.6万/坪 (26.7年/72.1坪) |
東岸和田駅 | 63.9万/坪 (26.4年/69.6坪) | 76.6万/坪 (5.5年/42.4坪) | 63.7万/坪 (21.0年/69.4坪) |
東貝塚駅 | 49.6万/坪 (20.5年/37.8坪) | 41.8万/坪 (19.5年/30.3坪) | 38.9万/坪 (31.8年/91.5坪) |
和泉橋本駅 | 39.5万/坪 (36.5年/74.1坪) | 91.3万/坪 (7.5年/46.9坪) | 22.0万/坪 (0年/59.0坪) |
東佐野駅 | 17.6万/坪 (48.5年/13.6坪) | 43.9万/坪 (25.0年/40.5坪) | 65.8万/坪 (21.5年/116坪) |
熊取駅 | 49.2万/坪 (24.2年/55.1坪) | 52.0万/坪 (21.6年/73.2坪) | 45.0万/坪 (25.3年/67.2坪) |
日根野駅 | 93.8万/坪 (13.4年/68.8坪) | 56.7万/坪 (12.7年/72.6坪) | 71.7万/坪 (10.7年/56.2坪) |
長滝駅 | 122万/坪 (23.2年/30.3坪) | 66.1万/坪 (1.5年/40.8坪) | - |
新家駅 | - | 47.8万/坪 (15.0年/95.3坪) | 27.6万/坪 (40.9年/75.6坪) |
和泉砂川駅 | 39.7万/坪 (32.5年/60.7坪) | 61.5万/坪 (10.2年/38.0坪) | 36.4万/坪 (23.9年/59.4坪) |
和泉鳥取駅 | 42.5万/坪 (30.8年/57.9坪) | 7.3万/坪 (22.0年/47.6坪) | 33.6万/坪 (29.7年/61.4坪) |
山中渓駅 | - | - | - |
東羽衣駅 | 148万/坪 (0.5年/37.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和泉鳥取駅 42.5 万/坪(昨年同期比 +480.3 %)
和泉鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +480.3%( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 22.0年から +39.8 %増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 47.6 坪から +21.4 %増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 32.5 坪から +10.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.0 年 → 2021年 30.8 年、+39.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 9.5 分、+46.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
長滝駅 122.3 万/坪(昨年同期比 +85.0 %)
長滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +85.0%( +56.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 1.5年から +1438.8 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 40.8 坪から -25.9 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 30.3 坪から +40.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 10.3 分、-20.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.5 年 → 2021年 23.2 年、+1438.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
百舌鳥駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -61.5 %)
百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -61.5%( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 33.5年から -0.0 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 19.7 坪から +30.8 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 20.4 坪から +129.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 18.0 分、+111.8 %と大きく増加)
東佐野駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -59.9 %)
東佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.9%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 25.0年から +94.0 %増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 40.5 坪から -66.4 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 27.2 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 7.0 分、-54.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.0 年 → 2021年 48.5 年、+94.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示