JR阪和線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期のJR阪和線 (天王寺駅東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.5%( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 190 件(1年前(2020年)に比べて +13.8%( +23件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 24.1年(昨年 19.1年から +25.9 %増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 45.2 坪から +8.7 %増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 38.3 坪から +16.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。美章園駅南田辺駅鶴ケ丘駅長居駅津久野駅鳳駅下松駅日根野駅長滝駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉鳥取駅で昨年に比べ +480.3 %、坪単価は 42.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(和泉鳥取駅長滝駅)は +282.7 %(坪単価 +45.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(百舌鳥駅東佐野駅)は -60.7 %(坪単価 -42.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 19.1 年 → 2021年 24.1 年、+25.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.9 % → 2021年 30.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 % → 2021年 18.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鶴ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.3%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.9%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR阪和線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR阪和線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
天王寺駅--207万/坪
(13.5年/28.7坪)
美章園駅105万/坪
(40.5年/21.2坪)
66.7万/坪
(51.0年/20.4坪)
33.1万/坪
(0年/16.6坪)
南田辺駅103万/坪
(20.8年/64.4坪)
70.8万/坪
(31.9年/27.2坪)
114万/坪
(0.5年/30.3坪)
鶴ケ丘駅131万/坪
(5.7年/29.0坪)
104万/坪
(22.0年/22.7坪)
75.2万/坪
(21.9年/23.4坪)
長居駅123万/坪
(8.8年/29.2坪)
90.5万/坪
(21.9年/32.8坪)
99.2万/坪
(24.2年/28.9坪)
我孫子町駅72.9万/坪
(33.0年/23.2坪)
159万/坪
(14.7年/32.1坪)
77.3万/坪
(24.3年/23.9坪)
杉本町駅-87.0万/坪
(23.4年/25.1坪)
55.8万/坪
(37.1年/28.4坪)
浅香駅68.4万/坪
(27.5年/21.2坪)
61.4万/坪
(23.3年/34.5坪)
99.2万/坪
(6.5年/39.3坪)
堺市駅118万/坪
(28.8年/55.2坪)
100万/坪
(20.9年/36.6坪)
91.9万/坪
(19.3年/26.8坪)
三国ケ丘駅28.3万/坪
(0年/9.1坪)
55.4万/坪
(32.5年/53.9坪)
-
百舌鳥駅36.3万/坪
(33.5年/25.7坪)
94.1万/坪
(33.5年/19.7坪)
38.0万/坪
(44.0年/18.7坪)
上野芝駅109万/坪
(32.1年/56.0坪)
106万/坪
(23.2年/51.0坪)
51.4万/坪
(35.4年/33.8坪)
津久野駅68.7万/坪
(29.2年/34.3坪)
54.1万/坪
(29.8年/25.0坪)
80.6万/坪
(28.7年/78.9坪)
鳳駅101万/坪
(19.8年/27.8坪)
71.4万/坪
(14.8年/30.0坪)
28.1万/坪
(45.2年/30.1坪)
富木駅47.6万/坪
(32.0年/27.0坪)
50.2万/坪
(27.7年/26.1坪)
75.7万/坪
(18.5年/61.4坪)
北信太駅56.8万/坪
(32.4年/67.9坪)
69.1万/坪
(15.3年/31.0坪)
65.1万/坪
(18.9年/42.1坪)
信太山駅64.1万/坪
(16.0年/52.9坪)
81.3万/坪
(7.9年/36.6坪)
52.0万/坪
(19.9年/46.4坪)
和泉府中駅46.7万/坪
(28.6年/34.9坪)
56.9万/坪
(24.5年/93.8坪)
72.8万/坪
(17.0年/38.7坪)
久米田駅79.4万/坪
(12.6年/68.4坪)
84.9万/坪
(7.1年/39.7坪)
72.8万/坪
(14.7年/49.3坪)
下松駅78.4万/坪
(14.6年/68.4坪)
60.9万/坪
(16.1年/45.9坪)
57.6万/坪
(26.7年/72.1坪)
東岸和田駅63.9万/坪
(26.4年/69.6坪)
76.6万/坪
(5.5年/42.4坪)
63.7万/坪
(21.0年/69.4坪)
東貝塚駅49.6万/坪
(20.5年/37.8坪)
41.8万/坪
(19.5年/30.3坪)
38.9万/坪
(31.8年/91.5坪)
和泉橋本駅39.5万/坪
(36.5年/74.1坪)
91.3万/坪
(7.5年/46.9坪)
22.0万/坪
(0年/59.0坪)
東佐野駅17.6万/坪
(48.5年/13.6坪)
43.9万/坪
(25.0年/40.5坪)
65.8万/坪
(21.5年/116坪)
熊取駅49.2万/坪
(24.2年/55.1坪)
52.0万/坪
(21.6年/73.2坪)
45.0万/坪
(25.3年/67.2坪)
日根野駅93.8万/坪
(13.4年/68.8坪)
56.7万/坪
(12.7年/72.6坪)
71.7万/坪
(10.7年/56.2坪)
長滝駅122万/坪
(23.2年/30.3坪)
66.1万/坪
(1.5年/40.8坪)
-
新家駅-47.8万/坪
(15.0年/95.3坪)
27.6万/坪
(40.9年/75.6坪)
和泉砂川駅39.7万/坪
(32.5年/60.7坪)
61.5万/坪
(10.2年/38.0坪)
36.4万/坪
(23.9年/59.4坪)
和泉鳥取駅42.5万/坪
(30.8年/57.9坪)
7.3万/坪
(22.0年/47.6坪)
33.6万/坪
(29.7年/61.4坪)
山中渓駅---
東羽衣駅148万/坪
(0.5年/37.8坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

和泉鳥取駅42.5 万/坪(昨年同期比 +480.3 %)

和泉鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +480.3%( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.8年(昨年 22.0年から +39.8 %増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 47.6 坪から +21.4 %増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 32.5 坪から +10.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 22.0 年 → 2021年 30.8 年、+39.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 9.5 分、+46.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)

長滝駅122.3 万/坪(昨年同期比 +85.0 %)

長滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +85.0%( +56.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.2年(昨年 1.5年から +1438.8 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 40.8 坪から -25.9 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 30.3 坪から +40.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 10.3 分、-20.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 1.5 年 → 2021年 23.2 年、+1438.8 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)

百舌鳥駅36.3 万/坪(昨年同期比 -61.5 %)

百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -61.5%( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.5年(昨年 33.5年から -0.0 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 19.7 坪から +30.8 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 20.4 坪から +129.6 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 18.0 分、+111.8 %と大きく増加)

東佐野駅17.6 万/坪(昨年同期比 -59.9 %)

東佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.9%( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.5年(昨年 25.0年から +94.0 %増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 40.5 坪から -66.4 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 27.2 坪から -33.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 7.0 分、-54.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 25.0 年 → 2021年 48.5 年、+94.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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