【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.7％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 199 件(１年前(2019年)に比べて +22.1％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.0年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 57.4 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 53.6 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長居駅、堺市駅、北信太駅、和泉砂川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長滝駅で昨年に比べ +269.6 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(長滝駅、津久野駅)は +219.0 ％(坪単価 +63.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴ケ丘駅、浅香駅)は -64.0 ％(坪単価 -75.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 3.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.5 ％ → 2020年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.4％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.7％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 83.2万/坪 (52.0年/19.7坪) | 114万/坪 (46.0年/20.4坪) | 45.9万/坪 (53.0年/22.7坪) |
| 美章園駅 | - | 151万/坪 (0年/18.2坪) | 76.0万/坪 (12.0年/21.2坪) |
| 南田辺駅 | 120万/坪 (15.3年/39.3坪) | 113万/坪 (11.0年/28.7坪) | 109万/坪 (17.3年/23.3坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 45.5万/坪 (44.0年/93.8坪) | 128万/坪 (0年/87.7坪) | 84.2万/坪 (31.0年/42.0坪) |
| 長居駅 | 93.4万/坪 (30.1年/25.6坪) | 61.0万/坪 (30.0年/107坪) | 85.1万/坪 (20.3年/45.0坪) |
| 我孫子町駅 | 83.5万/坪 (23.5年/28.7坪) | 35.3万/坪 (50.0年/98.3坪) | 63.1万/坪 (28.0年/49.9坪) |
| 杉本町駅 | 73.2万/坪 (32.0年/29.1坪) | 76.5万/坪 (23.8年/19.7坪) | 66.0万/坪 (25.0年/37.2坪) |
| 浅香駅 | 39.7万/坪 (53.0年/12.1坪) | 109万/坪 (24.5年/129坪) | 29.8万/坪 (50.0年/14.4坪) |
| 堺市駅 | 110万/坪 (13.3年/42.0坪) | 88.5万/坪 (28.4年/70.0坪) | 106万/坪 (32.8年/44.2坪) |
| 三国ケ丘駅 | 87.8万/坪 (39.8年/73.4坪) | - | 113万/坪 (0.5年/30.3坪) |
| 百舌鳥駅 | - | 158万/坪 (13.5年/47.9坪) | 99.0万/坪 (9.2年/31.5坪) |
| 上野芝駅 | 69.3万/坪 (30.5年/36.5坪) | 90.2万/坪 (21.0年/41.0坪) | 79.2万/坪 (20.0年/31.8坪) |
| 津久野駅 | 82.8万/坪 (34.6年/50.3坪) | 30.9万/坪 (20.0年/12.1坪) | 82.9万/坪 (19.0年/30.3坪) |
| 鳳駅 | 87.8万/坪 (19.2年/39.5坪) | 74.7万/坪 (22.9年/45.7坪) | 56.7万/坪 (29.8年/75.4坪) |
| 富木駅 | 91.6万/坪 (19.8年/39.7坪) | 37.8万/坪 (35.3年/31.0坪) | 93.9万/坪 (13.9年/58.9坪) |
| 北信太駅 | 118万/坪 (15.0年/26.6坪) | 69.0万/坪 (22.8年/64.7坪) | 65.2万/坪 (14.6年/38.9坪) |
| 信太山駅 | 36.2万/坪 (29.4年/55.7坪) | 50.2万/坪 (31.0年/78.7坪) | 64.4万/坪 (15.1年/33.3坪) |
| 和泉府中駅 | 57.9万/坪 (23.6年/61.2坪) | 51.7万/坪 (25.9年/44.1坪) | 71.2万/坪 (16.7年/39.5坪) |
| 久米田駅 | 85.9万/坪 (10.1年/41.1坪) | 72.2万/坪 (16.5年/70.0坪) | 66.8万/坪 (13.4年/74.6坪) |
| 下松駅 | 66.1万/坪 (23.2年/71.5坪) | 59.7万/坪 (17.3年/53.5坪) | 41.9万/坪 (28.4年/53.9坪) |
| 東岸和田駅 | 41.2万/坪 (33.8年/148坪) | 56.5万/坪 (18.7年/36.1坪) | 67.3万/坪 (18.7年/104坪) |
| 東貝塚駅 | 62.7万/坪 (11.0年/39.3坪) | 78.2万/坪 (10.3年/35.2坪) | - |
| 和泉橋本駅 | - | 17.6万/坪 (46.0年/21.2坪) | 56.8万/坪 (13.7年/35.7坪) |
| 東佐野駅 | - | 11.8万/坪 (39.5年/132坪) | 67.7万/坪 (8.0年/40.8坪) |
| 熊取駅 | 54.9万/坪 (21.6年/56.8坪) | 62.3万/坪 (16.5年/65.5坪) | 41.3万/坪 (25.8年/77.1坪) |
| 日根野駅 | 51.1万/坪 (15.8年/65.6坪) | 59.5万/坪 (13.7年/73.1坪) | 55.1万/坪 (6.0年/68.1坪) |
| 長滝駅 | 102万/坪 (0年/46.9坪) | 27.7万/坪 (24.2年/65.0坪) | 86.0万/坪 (0年/60.5坪) |
| 新家駅 | 22.2万/坪 (27.8年/44.5坪) | 33.5万/坪 (22.5年/61.3坪) | 67.2万/坪 (22.5年/50.7坪) |
| 和泉砂川駅 | 62.5万/坪 (15.0年/63.5坪) | 45.7万/坪 (16.0年/42.0坪) | 64.3万/坪 (6.0年/103坪) |
| 和泉鳥取駅 | 24.5万/坪 (31.5年/123坪) | 35.3万/坪 (33.4年/58.5坪) | 33.3万/坪 (31.8年/56.3坪) |
| 山中渓駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | - | 96.6万/坪 (48.0年/30.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長滝駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +269.6 ％)
長滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +269.6％( +74.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 24.2年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 65.0 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 44.9 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.2 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.4 分 → 2020年 4.0 分、-67.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
津久野駅 82.8 万/坪(昨年同期比 +168.3 ％)
津久野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +168.3％( +51.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 20.0年から +72.9 ％増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 12.1 坪から +316.1 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 22.7 坪から +74.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.0 年 → 2020年 34.6 年、+72.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 14.6 分、+32.5 ％と大きく増加)
鶴ケ丘駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
鶴ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -64.4％( -82.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 87.7 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 201.2 坪 (昨年 133.1 坪から +51.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
浅香駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
浅香駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.6％( -69.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 24.5年から +116.3 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 129.3 坪から -90.6 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 62.9 坪から -78.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.5 年 → 2020年 53.0 年、+116.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.2 分 → 2020年 12.0 分、+94.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示