【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -11.5％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 169 件(１年前(2018年)に比べて +12.7％( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.4年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 51.0 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 44.2 坪から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南田辺駅、鶴ケ丘駅、浅香駅、東貝塚駅、熊取駅、和泉砂川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子町駅で昨年に比べ +261.8 ％、坪単価は 95.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(我孫子町駅、三国ケ丘駅)は +231.1 ％(坪単価 +59.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和泉橋本駅、津久野駅)は -79.1 ％(坪単価 -33.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 ％ → 2019年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.0 ％ → 2019年 17.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.4 年 → 2019年 23.7 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.1 ％ → 2019年 28.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.7 ％ → 2019年 23.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +75.9％( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -90.3％( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR阪和線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | - | 75.1万/坪 (30.3年/30.3坪) | - |
| 美章園駅 | 62.2万/坪 (25.3年/9.1坪) | - | 152万/坪 (0.25年/33.3坪) |
| 南田辺駅 | 109万/坪 (24.9年/45.4坪) | 85.4万/坪 (56.3年/37.8坪) | 91.9万/坪 (0.25年/42.4坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 119万/坪 (16.3年/26.7坪) | 67.5万/坪 (39.6年/54.5坪) | - |
| 長居駅 | 86.0万/坪 (26.9年/49.9坪) | 75.6万/坪 (26.0年/34.0坪) | 129万/坪 (8.5年/45.1坪) |
| 我孫子町駅 | 95.7万/坪 (37.6年/47.4坪) | 26.4万/坪 (0年/10.6坪) | 50.1万/坪 (44.8年/31.0坪) |
| 杉本町駅 | 31.7万/坪 (48.8年/40.8坪) | 54.8万/坪 (58.3年/21.9坪) | 149万/坪 (26.3年/106坪) |
| 浅香駅 | 74.9万/坪 (51.8年/49.2坪) | 48.2万/坪 (40.3年/38.3坪) | 80.0万/坪 (17.3年/25.7坪) |
| 堺市駅 | 54.9万/坪 (41.8年/37.8坪) | 135万/坪 (23.4年/51.6坪) | 128万/坪 (0.25年/31.8坪) |
| 三国ケ丘駅 | 74.5万/坪 (28.0年/57.1坪) | 24.8万/坪 (49.3年/16.6坪) | 101万/坪 (14.8年/60.5坪) |
| 百舌鳥駅 | 61.2万/坪 (41.1年/26.2坪) | 107万/坪 (13.9年/76.1坪) | 91.7万/坪 (22.5年/40.5坪) |
| 上野芝駅 | 66.8万/坪 (31.8年/39.7坪) | 92.0万/坪 (17.6年/38.9坪) | 92.6万/坪 (24.0年/76.8坪) |
| 津久野駅 | 12.4万/坪 (44.3年/15.9坪) | 38.8万/坪 (32.9年/31.8坪) | 95.6万/坪 (15.3年/37.3坪) |
| 鳳駅 | 58.9万/坪 (29.7年/37.9坪) | 94.8万/坪 (22.1年/62.4坪) | 82.5万/坪 (24.1年/45.5坪) |
| 富木駅 | 69.7万/坪 (16.5年/35.2坪) | 67.9万/坪 (23.4年/30.3坪) | 62.9万/坪 (20.3年/24.2坪) |
| 北信太駅 | 114万/坪 (11.4年/57.7坪) | 54.0万/坪 (21.1年/33.8坪) | 49.8万/坪 (26.1年/36.7坪) |
| 信太山駅 | 46.2万/坪 (21.2年/76.1坪) | 54.1万/坪 (19.3年/61.0坪) | 48.3万/坪 (30.0年/63.8坪) |
| 和泉府中駅 | 45.5万/坪 (24.5年/47.8坪) | 120万/坪 (14.8年/97.4坪) | 97.4万/坪 (8.6年/50.7坪) |
| 久米田駅 | 68.8万/坪 (17.4年/56.4坪) | 65.2万/坪 (10.5年/42.9坪) | 93.6万/坪 (5.3年/44.4坪) |
| 下松駅 | 70.3万/坪 (13.5年/101坪) | 66.6万/坪 (22.3年/44.7坪) | 43.6万/坪 (13.3年/173坪) |
| 東岸和田駅 | 61.5万/坪 (21.0年/56.2坪) | 54.6万/坪 (17.4年/52.2坪) | 93.6万/坪 (10.0年/38.0坪) |
| 東貝塚駅 | 64.5万/坪 (11.8年/30.3坪) | 44.5万/坪 (23.6年/29.7坪) | 72.0万/坪 (26.3年/27.2坪) |
| 和泉橋本駅 | 4.4万/坪 (40.3年/15.1坪) | 45.2万/坪 (19.3年/43.9坪) | - |
| 東佐野駅 | 63.3万/坪 (5.6年/50.9坪) | 58.7万/坪 (9.8年/47.6坪) | - |
| 熊取駅 | 57.7万/坪 (18.6年/50.1坪) | 44.9万/坪 (24.1年/54.5坪) | 62.3万/坪 (17.0年/70.0坪) |
| 日根野駅 | 77.0万/坪 (6.7年/107坪) | 79.9万/坪 (8.7年/39.3坪) | 40.8万/坪 (22.8年/46.9坪) |
| 長滝駅 | 54.2万/坪 (12.9年/38.3坪) | 63.7万/坪 (3.9年/46.4坪) | 6.4万/坪 (0年/159坪) |
| 新家駅 | 16.7万/坪 (40.3年/58.0坪) | 23.2万/坪 (33.3年/70.8坪) | 31.2万/坪 (35.8年/41.6坪) |
| 和泉砂川駅 | 56.6万/坪 (18.8年/60.0坪) | 33.3万/坪 (19.8年/135坪) | 31.1万/坪 (19.8年/34.8坪) |
| 和泉鳥取駅 | 36.0万/坪 (16.0年/50.3坪) | 38.3万/坪 (19.8年/59.4坪) | - |
| 山中渓駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | 113万/坪 (18.3年/69.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子町駅 95.7 万/坪(昨年同期比 +261.8 ％)
我孫子町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +261.8％( +69.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 10.6 坪から +347.6 ％増)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 12.1 坪から +487.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.3 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
三国ケ丘駅 74.5 万/坪(昨年同期比 +200.3 ％)
三国ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +200.3％( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 49.3年から -43.1 ％減)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 16.6 坪から +243.2 ％増)。平均建物面積は 119.1 坪 (昨年 18.2 坪から +556.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 49.3 年 → 2019年 28.0 年、-43.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
和泉橋本駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
和泉橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -90.3％( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 19.3年から +109.1 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 43.9 坪から -65.5 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 5.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.3 年 → 2019年 40.3 年、+109.1 ％と大きく増加)
津久野駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
津久野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -68.0％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 32.9年から +34.4 ％増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 31.8 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 31.3 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.3 分 → 2019年 11.5 分、-13.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 32.9 年 → 2019年 44.3 年、+34.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示