【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR関西空港線 (日根野駅~りんくうタウン駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.5%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -31.2%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 13.3年から +64.0 %増)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 66.5 坪から -36.5 %減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 42.1 坪から +9.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(日根野駅)は -20.5 %(坪単価 -16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日根野駅)は -20.5 %(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.8 分 → 2022年 15.9 分、-15.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 21.7 年、+64.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 40.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 18.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.5%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -31.2%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.5%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -31.2%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR関西空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日根野駅 | 62.5万/坪 (21.7年/42.2坪) | 78.6万/坪 (13.3年/66.5坪) | 55.2万/坪 (14.5年/62.1坪) |
りんくうタウン駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日根野駅 62.5 万/坪(昨年同期比 -20.5 %)
日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.5%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -31.2%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 13.3年から +64.0 %増)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 66.5 坪から -36.5 %減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 42.1 坪から +9.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.8 分 → 2022年 15.9 分、-15.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 21.7 年、+64.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 40.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 18.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示