中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR関西空港線 (日根野駅~りんくうタウン駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.4%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 17.4年から +34.8 %増)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 79.0 坪から -54.8 %減)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 46.2 坪から +73.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。日根野駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは日根野駅で昨年に比べ -8.4 %、坪単価は 55.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(日根野駅)は -8.4 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日根野駅)は -8.4 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.6 分 → 2022年 14.7 分、-40.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.4 年 → 2022年 23.5 年、+34.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.4%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.4%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR関西空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日根野駅 | 55.3万/坪 (23.5年/35.7坪) | 60.4万/坪 (17.4年/79.0坪) | 51.1万/坪 (15.8年/65.6坪) |
りんくうタウン駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日根野駅 55.3 万/坪(昨年同期比 -8.4 %)
日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.4%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 17.4年から +34.8 %増)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 79.0 坪から -54.8 %減)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 46.2 坪から +73.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.6 分 → 2022年 14.7 分、-40.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.4 年 → 2022年 23.5 年、+34.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示