【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR関西空港線 (日根野駅~りんくうタウン駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.5%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +28.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 14.2年から -6.6 %減)。平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 62.1 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 44.1 坪から -4.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日根野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日根野駅で昨年に比べ +42.5 %、坪単価は 78.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(日根野駅)は +42.5 %(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日根野駅)は +42.5 %(坪単価 +23.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 % → 2021年 21.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 % → 2021年 21.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 7.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 3.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.5%( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.5%( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR関西空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日根野駅 | 78.6万/坪 (13.3年/66.5坪) | 55.2万/坪 (14.5年/62.1坪) | 65.8万/坪 (15.3年/61.7坪) |
りんくうタウン駅 | - | 103万/坪 (0年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日根野駅 78.6 万/坪(昨年同期比 +42.5 %)
日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.5%( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 14.5年から -8.8 %減)。平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 62.1 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 43.8 坪から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 21.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 21.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 7.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 3.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示