【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR関西空港線 (日根野駅~りんくうタウン駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -27.4%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 10.3年から +53.7 %増)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 62.4 坪から +5.2 %増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 38.2 坪から +26.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。日根野駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは日根野駅で昨年に比べ -14.2 %、坪単価は 51.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(日根野駅)は -14.2 %(坪単価 -8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日根野駅)は -14.2 %(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.3 年 → 2020年 15.8 年、+53.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -14.2%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -14.2%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR関西空港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日根野駅 | 51.1万/坪 (15.8年/65.6坪) | 59.5万/坪 (13.7年/73.1坪) | 55.1万/坪 (6.0年/68.1坪) |
りんくうタウン駅 | - | 103万/坪 (0年/30.3坪) | 23.3万/坪 (37.0年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日根野駅 51.1 万/坪(昨年同期比 -14.2 %)
日根野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -14.2%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 13.7年から +15.3 %増)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 73.1 坪から -10.3 %減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 41.8 坪から +15.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.7 分 → 2020年 18.2 分、-11.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 13.7 年 → 2020年 15.8 年、+15.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示