【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR神戸線 (大阪駅~塚本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +60.2%( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +6.7%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 20.6年から +24.3 %増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 46.4 坪から +1.8 %増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 84.1 坪から -41.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塚本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚本駅で昨年に比べ +60.2 %、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚本駅)は +60.2 %(坪単価 +56.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は +60.2 %(坪単価 +56.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.3 % → 2019年 15.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.6 年 → 2019年 25.6 年、+24.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.2 分 → 2019年 9.1 分、+11.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.9 % → 2019年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.2 % → 2019年 29.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +60.2%( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +9.1%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +60.2%( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +9.1%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR神戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大阪駅 | - | - | - |
塚本駅 | 151万/坪 (25.6年/47.3坪) | 94.5万/坪 (20.5年/45.1坪) | 102万/坪 (14.9年/29.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚本駅 151.4 万/坪(昨年同期比 +60.2 %)
塚本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +60.2%( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +9.1%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 20.5年から +24.5 %増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 45.1 坪から +4.9 %増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 84.1 坪から -41.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.5 年 → 2019年 25.6 年、+24.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.1 分 → 2019年 9.1 分、+12.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.1 % → 2019年 29.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示