【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR片町線 (長尾駅~京橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.3%( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 131 件(1年前(2020年)に比べて -15.5%( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 22.6年から +17.2 %増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 33.0 坪から +49.8 %増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 34.1 坪から +15.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。藤阪駅、津田駅、河内磐船駅、星田駅、野崎駅、鴫野駅、京橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは寝屋川公園駅で昨年に比べ +150.2 %、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(寝屋川公園駅、鴫野駅)は +115.1 %(坪単価 +61.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(放出駅、忍ケ丘駅)は -33.3 %(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 % → 2021年 15.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 2.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.6 年 → 2021年 26.4 年、+17.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.8 % → 2021年 41.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.6 % → 2021年 6.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +78.5%( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳庵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.7%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長尾駅 | 93.4万/坪 (24.9年/79.4坪) | 81.9万/坪 (18.4年/31.4坪) | 79.4万/坪 (23.8年/82.6坪) |
藤阪駅 | 126万/坪 (0.5年/35.5坪) | 70.7万/坪 (23.4年/70.4坪) | 30.3万/坪 (33.0年/32.5坪) |
津田駅 | 87.8万/坪 (21.8年/41.7坪) | 52.6万/坪 (22.1年/40.1坪) | 69.5万/坪 (12.9年/36.3坪) |
河内磐船駅 | 57.7万/坪 (37.0年/20.8坪) | 45.3万/坪 (36.9年/27.2坪) | 32.6万/坪 (42.2年/31.8坪) |
星田駅 | 102万/坪 (31.9年/72.8坪) | 79.5万/坪 (20.7年/56.1坪) | 86.5万/坪 (14.1年/35.8坪) |
寝屋川公園駅 | 113万/坪 (40.5年/35.5坪) | 45.2万/坪 (30.2年/43.9坪) | 67.9万/坪 (25.5年/54.5坪) |
忍ケ丘駅 | 68.6万/坪 (27.0年/59.0坪) | 101万/坪 (16.2年/44.4坪) | 69.8万/坪 (22.9年/67.9坪) |
四条畷駅 | 58.2万/坪 (31.8年/48.1坪) | 58.0万/坪 (28.7年/22.5坪) | 65.2万/坪 (28.7年/108坪) |
野崎駅 | 67.8万/坪 (30.1年/45.5坪) | 51.8万/坪 (37.0年/23.2坪) | 37.3万/坪 (35.9年/19.0坪) |
住道駅 | 89.5万/坪 (25.3年/46.3坪) | 84.0万/坪 (16.8年/27.5坪) | 42.1万/坪 (31.0年/26.1坪) |
鴻池新田駅 | 88.3万/坪 (17.8年/41.7坪) | 99.8万/坪 (7.4年/34.8坪) | 71.8万/坪 (20.7年/66.6坪) |
徳庵駅 | 57.6万/坪 (32.3年/60.8坪) | 74.6万/坪 (28.4年/26.7坪) | 75.9万/坪 (28.0年/33.7坪) |
放出駅 | 80.4万/坪 (16.5年/50.3坪) | 122万/坪 (1.7年/27.2坪) | 88.1万/坪 (25.3年/18.8坪) |
鴫野駅 | 123万/坪 (0.5年/18.2坪) | 68.4万/坪 (45.0年/33.3坪) | 51.7万/坪 (35.0年/20.4坪) |
京橋駅 | 122万/坪 (14.2年/22.7坪) | 88.9万/坪 (18.9年/14.2坪) | 133万/坪 (23.9年/60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寝屋川公園駅 113.1 万/坪(昨年同期比 +150.2 %)
寝屋川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +150.2%( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 30.2年から +34.2 %増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 43.9 坪から -19.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.2 坪から +14.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.3 分 → 2021年 2.5 分、-73.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 30.2 年 → 2021年 40.5 年、+34.2 %と大きく増加)
鴫野駅 123.2 万/坪(昨年同期比 +80.0 %)
鴫野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +80.0%( +54.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 45.0年から -98.9 %減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 33.3 坪から -45.5 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 62.8 坪から -47.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.0 年 → 2021年 0.5 年、-98.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.0 分、+40.0 %と大きく増加)
放出駅 80.4 万/坪(昨年同期比 -34.2 %)
放出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.2%( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 1.7年から +868.5 %増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 27.2 坪から +84.7 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 35.1 坪から +20.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.7 年 → 2021年 16.5 年、+868.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 9.8 分、+33.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 16.7 %)
忍ケ丘駅 68.6 万/坪(昨年同期比 -32.4 %)
忍ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.4%( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 16.2年から +66.6 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 44.4 坪から +33.0 %増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 30.8 坪から +69.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.2 年 → 2021年 27.0 年、+66.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 55.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示