JR片町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

寝屋川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +26.9％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.2年(昨年 19.4年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 46.1 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 30.1 坪から +8.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2018年 19.4 年 → 2019年 16.2 年、-16.2 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.3 分 → 2019年 9.1 分、-26.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.1 ％ → 2019年 53.8 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 ％ → 2019年 7.1 ％)

京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +23.4％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 38.4年から -36.3 ％減)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 23.9 坪から +97.0 ％増)。平均建物面積は 91.6 坪 (昨年 41.7 坪から +119.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 38.4 年 → 2019年 24.5 年、-36.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 28.6 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 ％ → 2019年 28.6 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.2 ％ → 2019年 38.1 ％)

河内磐船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -39.3％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.5年(昨年 26.4年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 54.0 坪から +33.6 ％増)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 34.8 坪から +77.2 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2018年 9.6 分 → 2019年 10.7 分、+11.5 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 22.2 ％)

藤阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.4％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.9年(昨年 15.5年から +35.2 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 38.8 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 30.4 坪から -11.7 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 15.5 年 → 2019年 20.9 年、+35.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 45.5 ％)