【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR片町線 (長尾駅~京橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.6%( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 150 件(1年前(2018年)に比べて -10.2%( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.1年から +10.6 %増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 38.1 坪から +24.5 %増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 36.1 坪から +16.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。住道駅、鴻池新田駅、徳庵駅、鴫野駅、京橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四条畷駅で昨年に比べ +112.6 %、坪単価は 81.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(四条畷駅、徳庵駅)は +104.8 %(坪単価 +55.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤阪駅、津田駅)は -39.0 %(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.6 % → 2019年 26.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.1 年 → 2019年 22.2 年、+10.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.4 % → 2019年 24.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.1 % → 2019年 33.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳庵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +96.9%( +68.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -47.8%( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR片町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長尾駅 | 49.9万/坪 (28.9年/43.5坪) | 58.4万/坪 (15.3年/52.4坪) | 60.4万/坪 (21.0年/52.2坪) |
藤阪駅 | 49.7万/坪 (23.8年/28.0坪) | 95.2万/坪 (5.5年/42.4坪) | 61.7万/坪 (26.7年/75.8坪) |
津田駅 | 50.6万/坪 (31.3年/68.4坪) | 72.5万/坪 (10.4年/29.7坪) | 84.9万/坪 (11.1年/29.4坪) |
河内磐船駅 | 98.2万/坪 (7.0年/54.1坪) | 94.0万/坪 (25.0年/43.4坪) | 94.7万/坪 (20.5年/43.1坪) |
星田駅 | 77.6万/坪 (17.8年/77.5坪) | 79.0万/坪 (18.0年/56.7坪) | 55.2万/坪 (21.6年/54.5坪) |
寝屋川公園駅 | 79.6万/坪 (14.3年/34.0坪) | 74.4万/坪 (9.9年/55.3坪) | 59.2万/坪 (6.0年/30.3坪) |
忍ケ丘駅 | 96.1万/坪 (14.9年/62.0坪) | 83.2万/坪 (12.6年/28.9坪) | 94.3万/坪 (20.8年/56.6坪) |
四条畷駅 | 81.0万/坪 (24.3年/36.6坪) | 38.1万/坪 (33.9年/20.5坪) | 65.6万/坪 (20.2年/53.3坪) |
野崎駅 | 76.2万/坪 (19.4年/27.1坪) | 75.1万/坪 (13.6年/24.2坪) | 49.9万/坪 (25.9年/37.7坪) |
住道駅 | 67.0万/坪 (21.8年/26.7坪) | 49.9万/坪 (33.2年/57.5坪) | 75.7万/坪 (21.0年/62.3坪) |
鴻池新田駅 | 112万/坪 (15.5年/24.1坪) | 76.2万/坪 (20.1年/46.2坪) | 81.8万/坪 (12.6年/24.4坪) |
徳庵駅 | 139万/坪 (31.3年/105坪) | 70.4万/坪 (24.6年/29.0坪) | 57.3万/坪 (29.6年/34.4坪) |
放出駅 | 86.7万/坪 (16.4年/63.7坪) | 98.2万/坪 (11.1年/24.7坪) | 88.9万/坪 (11.8年/23.4坪) |
鴫野駅 | 97.6万/坪 (9.6年/23.6坪) | 76.6万/坪 (15.9年/27.6坪) | 90.2万/坪 (11.2年/28.1坪) |
京橋駅 | 109万/坪 (18.0年/57.7坪) | 89.4万/坪 (27.8年/17.8坪) | 64.7万/坪 (23.8年/32.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四条畷駅 81.0 万/坪(昨年同期比 +112.6 %)
四条畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +112.6%( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 33.9年から -28.5 %減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 20.5 坪から +78.6 %増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 23.3 坪から +95.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.9 年 → 2019年 24.3 年、-28.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.2 分 → 2019年 9.0 分、-26.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 43.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 12.5 %)
徳庵駅 138.7 万/坪(昨年同期比 +96.9 %)
徳庵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +96.9%( +68.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 24.6年から +27.0 %増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 29.0 坪から +262.0 %増)。平均建物面積は 68.5 坪 (昨年 32.0 坪から +114.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.6 年 → 2019年 31.3 年、+27.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.8 分 → 2019年 11.4 分、+29.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 57.1 %)
藤阪駅 49.7 万/坪(昨年同期比 -47.8 %)
藤阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -47.8%( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 5.5年から +332.7 %増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 42.4 坪から -33.9 %減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 32.5 坪から -19.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.5 年 → 2019年 23.8 年、+332.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 14.0 分、+40.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 20.0 %)
津田駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -30.2 %)
津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.2%( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +41.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 10.4年から +200.9 %増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 29.7 坪から +130.1 %増)。平均建物面積は 67.4 坪 (昨年 27.0 坪から +150.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.4 年 → 2019年 31.3 年、+200.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.2 分 → 2019年 22.5 分、+69.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 52.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 23.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示