【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR桜島線 (西九条駅~桜島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.4%( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 7.0年から +471.4 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 18.2 坪から +350.0 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 31.8 坪から +28.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。西九条駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは西九条駅で昨年に比べ -11.4 %、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 1 駅(西九条駅)は -11.4 %(坪単価 -12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西九条駅)は -11.4 %(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.0 年 → 2021年 40.0 年、+471.4 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.4%( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.4%( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR桜島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西九条駅 | 100万/坪 (40.0年/81.7坪) | 113万/坪 (7.0年/18.2坪) | 129万/坪 (29.6年/33.6坪) |
安治川口駅 | - | - | - |
ユニバーサルシティ駅 | - | - | - |
桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 100.4 万/坪(昨年同期比 -11.4 %)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.4%( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 7.0年から +471.4 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 18.2 坪から +350.0 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 31.8 坪から +28.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.0 年 → 2021年 40.0 年、+471.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示