【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR桜島線 (西九条駅~桜島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -29.1%( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 21.0年から +48.4 %増)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 51.2 坪から -43.4 %減)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 49.2 坪から +11.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西九条駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +9.0 %、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 1 駅(西九条駅)は +9.0 %(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安治川口駅)は -59.9 %(坪単価 -87.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.8 分 → 2019年 6.3 分、-28.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 55.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 18.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.0 年 → 2019年 31.1 年、+48.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 43.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.0%( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +88.9%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.9%( -87.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR桜島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西九条駅 | 112万/坪 (31.2年/30.3坪) | 103万/坪 (17.7年/27.1坪) | 62.3万/坪 (39.8年/37.8坪) |
安治川口駅 | 58.3万/坪 (30.5年/18.2坪) | 145万/坪 (33.3年/160坪) | 72.6万/坪 (19.9年/35.8坪) |
ユニバーサルシティ駅 | - | - | - |
桜島駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 111.8 万/坪(昨年同期比 +9.0 %)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.0%( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +88.9%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 17.7年から +76.3 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 27.1 坪から +11.8 %増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 50.8 坪から +11.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 5.5 分、-21.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 58.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.7 年 → 2019年 31.2 年、+76.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 46.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 13.3 %)
安治川口駅 58.3 万/坪(昨年同期比 -59.9 %)
安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.9%( -87.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 33.3年から -8.3 %減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 159.6 坪から -88.6 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 15.1 坪から +70.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 11.0 分、+83.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示