JR東西線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期のJR東西線 (京橋駅加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.7%( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.9年(昨年 9.8年から +185.8 %増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 30.6 坪から +17.0 %増)。平均建物面積は 97.3 坪 (昨年 44.9 坪から +116.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。京橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +30.7 %、坪単価は 111 万円/坪となった。

上位 1 駅(京橋駅)は +30.7 %(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(海老江駅)は -70.6 %(坪単価 -79.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 9.8 年 → 2021年 27.9 年、+185.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.8 分 → 2021年 7.1 分、+23.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 31.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 25.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.7%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった海老江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -70.6%( -79.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR東西線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR東西線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京橋駅111万/坪
(25.1年/46.3坪)
84.8万/坪
(28.8年/18.7坪)
78.8万/坪
(30.3年/24.7坪)
大阪城北詰駅189万/坪
(2.3年/43.9坪)
-93.7万/坪
(21.3年/18.2坪)
大阪天満宮駅111万/坪
(24.8年/49.2坪)
--
北新地駅314万/坪
(0年/12.1坪)
-3,636万/坪
(64.3年/31.8坪)
新福島駅-202万/坪
(0.8年/28.7坪)
144万/坪
(0.25年/15.1坪)
海老江駅33.1万/坪
(60.3年/12.1坪)
112万/坪
(0.25年/15.1坪)
62.0万/坪
(39.3年/15.1坪)
御幣島駅40.8万/坪
(34.9年/35.2坪)
-66.1万/坪
(42.3年/13.6坪)
加島駅76.6万/坪
(14.6年/31.3坪)
121万/坪
(6.3年/48.9坪)
38.9万/坪
(57.3年/218坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

京橋駅110.8 万/坪(昨年同期比 +30.7 %)

京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.7%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.1年(昨年 28.8年から -12.9 %減)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 18.7 坪から +148.1 %増)。平均建物面積は 112.5 坪 (昨年 25.2 坪から +346.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 28.8 年 → 2021年 25.1 年、-12.9 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 6.3 分 → 2021年 5.6 分、-11.6 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 20.0 %)

海老江駅33.1 万/坪(昨年同期比 -70.6 %)

海老江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -70.6%( -79.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 60.3年(昨年 0.3年から +23820.7 %増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 15.1 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 30.3 坪から -60.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.5 分、-25.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 60.3 年、+23820.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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