JR東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

大阪天満宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.5％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.4年(昨年 20.8年から +41.8 ％増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 51.4 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 153.3 坪 (昨年 184.5 坪から -16.9 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 3.3 分、-44.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 20.8 年 → 2020年 29.4 年、+41.8 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)

海老江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.4％( +16.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.1年(昨年 42.1年から -99.7 ％減)。平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 23.3 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 42.4 坪から -24.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 42.1 年 → 2020年 0.1 年、-99.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.2 分 → 2020年 3.8 分、-28.3 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 50.0 ％)

御幣島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.5％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 30.1年(昨年 17.5年から +71.6 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 24.5 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 29.9 坪から -10.3 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 17.5 年 → 2020年 30.1 年、+71.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 37.5 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 37.5 ％)

京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.1％( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.2年(昨年 24.5年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 47.2 坪から -51.1 ％減)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 91.6 坪から -40.8 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 15.4 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 30.8 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 38.5 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.1 ％ → 2020年 37.5 ％)