【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR東西線 (京橋駅~加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +71.2%( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 71 件(1年前(2018年)に比べて +26.8%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 28.8年から -11.4 %減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 40.0 坪から +7.2 %増)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 86.7 坪から -22.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。京橋駅、大阪天満宮駅、海老江駅、御幣島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北新地駅で昨年に比べ +2319.7 %、坪単価は 3,636 万円/坪となった。
上位 2 駅(北新地駅、海老江駅)は +1186.2 %(坪単価 +1758.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪城北詰駅、加島駅)は -33.5 %(坪単価 -56.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.8 年 → 2019年 25.5 年、-11.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.7 % → 2019年 26.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.6 % → 2019年 39.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.4 % → 2019年 12.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北新地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,636万円/坪(1,100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2319.7%( +3486.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.7%( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
JR東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京橋駅 | 109万/坪 (24.5年/47.2坪) | 88.7万/坪 (38.4年/23.9坪) | 122万/坪 (21.6年/27.7坪) |
大阪城北詰駅 | 90.4万/坪 (38.8年/31.8坪) | 186万/坪 (-0.50年/66.6坪) | 128万/坪 (40.8年/48.4坪) |
大阪天満宮駅 | 130万/坪 (20.8年/51.4坪) | 101万/坪 (28.9年/51.4坪) | 130万/坪 (28.6年/43.6坪) |
北新地駅 | 3,636万/坪 (64.3年/31.8坪) | 150万/坪 (40.0年/49.2坪) | 331万/坪 (39.0年/15.1坪) |
新福島駅 | 125万/坪 (10.5年/21.2坪) | 107万/坪 (29.4年/29.9坪) | 128万/坪 (18.0年/16.6坪) |
海老江駅 | 92.2万/坪 (42.1年/23.3坪) | 60.4万/坪 (43.0年/40.6坪) | 83.4万/坪 (63.5年/53.7坪) |
御幣島駅 | 97.7万/坪 (17.5年/24.5坪) | 70.1万/坪 (28.0年/70.4坪) | 113万/坪 (21.2年/70.2坪) |
加島駅 | 90.4万/坪 (20.8年/78.5坪) | 107万/坪 (11.5年/42.6坪) | 120万/坪 (20.0年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北新地駅 3636.4 万/坪(昨年同期比 +2319.7 %)
北新地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,636万円/坪(1,100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2319.7%( +3486.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 64.3年(昨年 40.0年から +60.6 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 49.2 坪から -35.4 %減)。平均建物面積は 3.0 坪 (昨年 181.5 坪から -98.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 40.0 年 → 2019年 64.3 年、+60.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 5.0 分、+66.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
海老江駅 92.2 万/坪(昨年同期比 +52.6 %)
海老江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +52.6%( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +85.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 43.0年から -2.1 %減)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 40.6 坪から -42.6 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 37.6 坪から +12.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.3 分 → 2019年 5.2 分、+22.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 50.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 23.1 %)
大阪城北詰駅 90.4 万/坪(昨年同期比 -51.3 %)
大阪城北詰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.3%( -95.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 -0.5年から -7932.5 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 66.6 坪から -52.3 %減)。平均建物面積は 80.5 坪 (昨年 296.5 坪から -72.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.5 年 → 2019年 38.8 年、-7932.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
加島駅 90.4 万/坪(昨年同期比 -15.7 %)
加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.7%( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 11.5年から +80.4 %増)。平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 42.6 坪から +84.4 %増)。平均建物面積は 79.2 坪 (昨年 57.9 坪から +36.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.6 分 → 2019年 6.6 分、-13.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 % → 2019年 42.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.5 年 → 2019年 20.8 年、+80.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 28.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 7.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示