【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR大阪環状線 (大阪駅~天満駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.7%( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(1年前(2021年)に比べて -3.8%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 28.8年から +6.7 %増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 39.4 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 58.0 坪から +7.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。弁天町駅、寺田町駅、桜ノ宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉造駅で昨年に比べ +450.8 %、坪単価は 245 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉造駅、野田駅)は +370.2 %(坪単価 +222.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福島駅、鶴橋駅)は -36.9 %(坪単価 -40.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.4 分 → 2022年 10.7 分、-13.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 22.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.6 % → 2022年 26.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.9 % → 2022年 39.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 24.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +289.5%( +244.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.3%( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR大阪環状線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | - | - | - |
福島駅 | 84.3万/坪 (33.0年/28.2坪) | 135万/坪 (35.7年/24.2坪) | 112万/坪 (36.0年/25.7坪) |
野田駅 | 329万/坪 (37.5年/41.1坪) | 84.5万/坪 (34.0年/37.1坪) | 116万/坪 (0年/21.2坪) |
西九条駅 | 98.5万/坪 (16.0年/15.1坪) | 100万/坪 (40.0年/81.7坪) | 113万/坪 (7.0年/18.2坪) |
弁天町駅 | 131万/坪 (19.0年/53.7坪) | 84.7万/坪 (28.3年/26.7坪) | 84.3万/坪 (33.4年/37.4坪) |
大正駅 | 69.6万/坪 (37.7年/28.3坪) | 80.3万/坪 (33.6年/59.8坪) | 56.0万/坪 (27.0年/70.1坪) |
芦原橋駅 | 145万/坪 (0年/24.2坪) | - | 84.5万/坪 (23.5年/35.5坪) |
今宮駅 | 33.1万/坪 (31.0年/142坪) | - | 104万/坪 (0年/24.5坪) |
新今宮駅 | 179万/坪 (2.0年/52.9坪) | - | - |
天王寺駅 | - | 284万/坪 (41.0年/31.8坪) | 83.2万/坪 (52.0年/19.7坪) |
寺田町駅 | 128万/坪 (8.2年/55.7坪) | 98.0万/坪 (10.7年/43.9坪) | 183万/坪 (48.5年/45.9坪) |
桃谷駅 | 72.8万/坪 (29.3年/29.5坪) | 81.2万/坪 (21.2年/25.3坪) | 63.8万/坪 (37.8年/28.5坪) |
鶴橋駅 | 51.1万/坪 (48.7年/20.6坪) | 80.2万/坪 (27.0年/46.6坪) | 47.3万/坪 (36.7年/26.6坪) |
玉造駅 | 245万/坪 (35.7年/52.3坪) | 44.5万/坪 (49.4年/31.3坪) | 112万/坪 (38.6年/48.4坪) |
森ノ宮駅 | - | 74.9万/坪 (0年/22.7坪) | 39.7万/坪 (32.0年/16.6坪) |
大阪城公園駅 | - | - | - |
京橋駅 | 70.9万/坪 (34.5年/16.9坪) | 91.1万/坪 (23.9年/20.3坪) | 99.0万/坪 (22.0年/21.2坪) |
桜ノ宮駅 | 156万/坪 (0年/24.2坪) | 86.2万/坪 (30.0年/22.7坪) | - |
天満駅 | 194万/坪 (0年/40.8坪) | - | 280万/坪 (6.0年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉造駅 245.1 万/坪(昨年同期比 +450.8 %)
玉造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +450.8%( +200.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 49.4年から -27.7 %減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 31.3 坪から +67.4 %増)。平均建物面積は 114.6 坪 (昨年 98.8 坪から +16.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 49.4 年 → 2022年 35.7 年、-27.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 6.6 分、+120.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 40.0 %)
野田駅 329.0 万/坪(昨年同期比 +289.5 %)
野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +289.5%( +244.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 34.0年から +10.3 %増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 37.1 坪から +11.0 %増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 65.5 坪から -55.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.8 分 → 2022年 5.0 分、-26.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 34.0 年 → 2022年 37.5 年、+10.3 %と増加)
福島駅 84.3 万/坪(昨年同期比 -37.6 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.6%( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 35.7年から -7.5 %減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 24.2 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 106.4 坪から -45.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 10.0 分、+150.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
鶴橋駅 51.1 万/坪(昨年同期比 -36.3 %)
鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.3%( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.7年(昨年 27.0年から +80.2 %増)。平均土地面積は 20.6 坪 (昨年 46.6 坪から -55.9 %減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 110.4 坪から -70.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.8 分 → 2022年 6.9 分、-21.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.0 年 → 2022年 48.7 年、+80.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 66.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示