【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.7％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて -32.1％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 26.7年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 28.2 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 45.8 坪から +33.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西九条駅、弁天町駅、大正駅、今宮駅、桃谷駅、玉造駅、京橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +68.4 ％、坪単価は 47.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西九条駅、弁天町駅)は +60.1 ％(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野田駅、鶴橋駅)は -24.3 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 ％ → 2021年 29.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 7.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.5 ％ → 2021年 21.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.5 ％ → 2021年 19.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.1％( +25.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +68.4％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR大阪環状線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | - | - |
| 福島駅 | 174万/坪 (40.0年/62.8坪) | 149万/坪 (69.6年/16.6坪) | 195万/坪 (30.9年/70.0坪) |
| 野田駅 | 99.0万/坪 (28.2年/28.7坪) | 136万/坪 (0.5年/13.6坪) | 82.8万/坪 (25.0年/25.5坪) |
| 西九条駅 | 47.1万/坪 (51.5年/14.1坪) | 28.0万/坪 (46.5年/24.7坪) | 111万/坪 (17.8年/34.3坪) |
| 弁天町駅 | 114万/坪 (6.8年/28.4坪) | 75.3万/坪 (39.5年/36.3坪) | 97.4万/坪 (26.5年/41.6坪) |
| 大正駅 | 65.0万/坪 (34.5年/24.8坪) | 50.5万/坪 (34.6年/28.2坪) | 79.2万/坪 (22.4年/44.5坪) |
| 芦原橋駅 | - | 122万/坪 (3.0年/39.3坪) | 28.1万/坪 (32.0年/70.3坪) |
| 今宮駅 | 102万/坪 (0.5年/24.2坪) | 81.1万/坪 (19.0年/23.1坪) | 77.6万/坪 (0.5年/21.2坪) |
| 新今宮駅 | - | - | 80.8万/坪 (69.6年/10.6坪) |
| 天王寺駅 | - | - | 207万/坪 (13.5年/28.7坪) |
| 寺田町駅 | 81.9万/坪 (27.5年/29.9坪) | 94.7万/坪 (13.1年/24.8坪) | 134万/坪 (22.0年/30.3坪) |
| 桃谷駅 | 99.9万/坪 (21.2年/36.3坪) | 69.4万/坪 (16.9年/18.9坪) | 68.0万/坪 (30.3年/47.8坪) |
| 鶴橋駅 | 100万/坪 (29.1年/18.3坪) | 127万/坪 (31.5年/31.3坪) | 72.2万/坪 (29.9年/45.5坪) |
| 玉造駅 | 114万/坪 (37.2年/45.4坪) | 87.9万/坪 (55.9年/96.0坪) | 95.2万/坪 (45.0年/16.6坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 121万/坪 (17.2年/19.7坪) | 224万/坪 (0.5年/28.0坪) |
| 大阪城公園駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 122万/坪 (14.2年/22.7坪) | 88.9万/坪 (18.9年/14.2坪) | 133万/坪 (23.9年/60.9坪) |
| 桜ノ宮駅 | - | 126万/坪 (4.5年/25.7坪) | 109万/坪 (27.9年/52.9坪) |
| 天満駅 | - | - | 185万/坪 (0年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +68.4 ％)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +68.4％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.5年(昨年 46.5年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 14.1 坪 (昨年 24.7 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 51.4 坪から -58.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 46.5 年 → 2021年 51.5 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
弁天町駅 114.4 万/坪(昨年同期比 +51.9 ％)
弁天町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.9％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 39.5年から -82.9 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 36.3 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 74.5 坪 (昨年 130.5 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.5 年 → 2021年 6.8 年、-82.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
野田駅 99.0 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.4％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 0.5年から +5492.0 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 13.6 坪から +111.1 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 24.2 坪から +45.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 6.2 分、-10.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 28.2 年、+5492.0 ％と大きく増加)
鶴橋駅 100.5 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.2％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 31.5年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 18.3 坪 (昨年 31.3 坪から -41.3 ％減)。平均建物面積は 22.3 坪 (昨年 36.3 坪から -38.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 9.2 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示