【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR大阪環状線 (大阪駅~天満駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.0%( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 80 件(1年前(2020年)に比べて +9.6%( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 29.1年から -0.9 %減)。平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 38.8 坪から +1.5 %増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 58.7 坪から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅、大正駅、桃谷駅、鶴橋駅、森ノ宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王寺駅で昨年に比べ +241.3 %、坪単価は 284 万円/坪となった。
上位 2 駅(天王寺駅、森ノ宮駅)は +165.1 %(坪単価 +118.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉造駅、寺田町駅)は -53.4 %(坪単価 -76.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 % → 2021年 7.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 23.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.2 % → 2021年 36.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 1.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +241.3%( +200.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -60.4%( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大阪環状線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大阪駅 | - | - | - |
福島駅 | 135万/坪 (35.7年/24.2坪) | 112万/坪 (36.0年/25.7坪) | 546万/坪 (40.0年/52.5坪) |
野田駅 | 84.5万/坪 (34.0年/37.1坪) | 116万/坪 (0年/21.2坪) | 107万/坪 (25.5年/20.4坪) |
西九条駅 | 100万/坪 (40.0年/81.7坪) | 113万/坪 (7.0年/18.2坪) | 129万/坪 (29.6年/33.6坪) |
弁天町駅 | 84.7万/坪 (28.3年/26.7坪) | 84.3万/坪 (33.4年/37.4坪) | 76.3万/坪 (39.0年/20.7坪) |
大正駅 | 80.3万/坪 (33.6年/59.8坪) | 56.0万/坪 (27.0年/70.1坪) | 78.3万/坪 (22.8年/31.0坪) |
芦原橋駅 | - | 84.5万/坪 (23.5年/35.5坪) | 132万/坪 (62.0年/60.5坪) |
今宮駅 | - | 104万/坪 (0年/24.5坪) | - |
新今宮駅 | - | - | - |
天王寺駅 | 284万/坪 (41.0年/31.8坪) | 83.2万/坪 (52.0年/19.7坪) | 114万/坪 (46.0年/20.4坪) |
寺田町駅 | 98.0万/坪 (10.7年/43.9坪) | 183万/坪 (48.5年/45.9坪) | 57.8万/坪 (22.0年/19.3坪) |
桃谷駅 | 81.2万/坪 (21.2年/25.3坪) | 63.8万/坪 (37.8年/28.5坪) | 53.8万/坪 (34.0年/25.6坪) |
鶴橋駅 | 80.2万/坪 (27.0年/46.6坪) | 47.3万/坪 (36.7年/26.6坪) | 87.2万/坪 (25.0年/23.4坪) |
玉造駅 | 44.5万/坪 (49.4年/31.3坪) | 112万/坪 (38.6年/48.4坪) | 141万/坪 (16.3年/97.8坪) |
森ノ宮駅 | 74.9万/坪 (0年/22.7坪) | 39.7万/坪 (32.0年/16.6坪) | 147万/坪 (7.0年/34.5坪) |
大阪城公園駅 | - | - | - |
京橋駅 | 91.1万/坪 (23.9年/20.3坪) | 99.0万/坪 (22.0年/21.2坪) | 109万/坪 (18.0年/57.7坪) |
桜ノ宮駅 | 86.2万/坪 (30.0年/22.7坪) | - | - |
天満駅 | - | 280万/坪 (6.0年/60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王寺駅 283.9 万/坪(昨年同期比 +241.3 %)
天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +241.3%( +200.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 52.0年から -21.2 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 19.7 坪から +61.5 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 46.9 坪から -45.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 52.0 年 → 2021年 41.0 年、-21.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 8.0 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
森ノ宮駅 74.9 万/坪(昨年同期比 +88.9 %)
森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +88.9%( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 16.6 坪から +36.4 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 45.4 坪から -50.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.0 分、+12.5 %と増加)
玉造駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -60.4 %)
玉造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -60.4%( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.4年(昨年 38.6年から +27.8 %増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 48.4 坪から -35.4 %減)。平均建物面積は 98.8 坪 (昨年 65.3 坪から +51.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.2 分 → 2021年 3.0 分、-51.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 38.6 年 → 2021年 49.4 年、+27.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 66.7 %)
寺田町駅 98.0 万/坪(昨年同期比 -46.4 %)
寺田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -46.4%( -84.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 48.5年から -78.0 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 45.9 坪から -4.4 %減)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 28.4 坪から +104.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.5 年 → 2021年 10.7 年、-78.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.4 分 → 2021年 11.1 分、-10.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示