【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR大阪環状線 (大阪駅~天満駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +36.8%( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(1年前(2018年)に比べて +14.5%( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 27.3年から +0.4 %増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 33.7 坪から +10.6 %増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 59.4 坪から -10.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野田駅、玉造駅、京橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +464.6 %、坪単価は 546 万円/坪となった。
上位 2 駅(福島駅、森ノ宮駅)は +349.1 %(坪単価 +276.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大正駅、鶴橋駅)は -35.2 %(坪単価 -47.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 % → 2019年 25.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 11.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 22.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 19.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 546万円/坪(165万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +464.6%( +449.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.4%( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR大阪環状線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | - | - | - |
福島駅 | 546万/坪 (40.0年/52.5坪) | 96.6万/坪 (20.5年/36.3坪) | 74.8万/坪 (16.0年/23.2坪) |
野田駅 | 107万/坪 (25.5年/20.4坪) | 80.9万/坪 (36.9年/22.7坪) | 89.6万/坪 (18.0年/25.0坪) |
西九条駅 | 129万/坪 (29.6年/33.6坪) | 129万/坪 (0年/19.7坪) | 43.1万/坪 (36.0年/23.7坪) |
弁天町駅 | 76.3万/坪 (39.0年/20.7坪) | 78.3万/坪 (28.9年/56.3坪) | 79.7万/坪 (29.6年/49.1坪) |
大正駅 | 78.3万/坪 (22.8年/31.0坪) | 145万/坪 (28.4年/30.3坪) | 61.6万/坪 (17.7年/22.2坪) |
芦原橋駅 | 132万/坪 (62.0年/60.5坪) | 137万/坪 (0年/24.7坪) | 21.7万/坪 (56.0年/48.4坪) |
今宮駅 | - | 115万/坪 (0年/24.2坪) | 127万/坪 (0.5年/55.2坪) |
新今宮駅 | - | - | 34.7万/坪 (53.0年/48.4坪) |
天王寺駅 | 114万/坪 (46.0年/20.4坪) | 45.9万/坪 (53.0年/22.7坪) | 116万/坪 (49.5年/24.2坪) |
寺田町駅 | 57.8万/坪 (22.0年/19.3坪) | 54.4万/坪 (32.0年/13.2坪) | 68.9万/坪 (31.1年/54.2坪) |
桃谷駅 | 53.8万/坪 (34.0年/25.6坪) | 56.3万/坪 (35.5年/39.0坪) | 55.9万/坪 (24.4年/30.9坪) |
鶴橋駅 | 87.2万/坪 (25.0年/23.4坪) | 115万/坪 (24.6年/47.0坪) | 129万/坪 (26.0年/28.0坪) |
玉造駅 | 141万/坪 (16.3年/97.8坪) | 102万/坪 (0年/22.7坪) | 91.8万/坪 (40.4年/21.7坪) |
森ノ宮駅 | 147万/坪 (7.0年/34.5坪) | 44.1万/坪 (67.0年/13.6坪) | 82.1万/坪 (11.5年/19.7坪) |
大阪城公園駅 | - | - | - |
京橋駅 | 109万/坪 (18.0年/57.7坪) | 89.4万/坪 (27.8年/17.8坪) | 64.7万/坪 (23.8年/32.5坪) |
桜ノ宮駅 | - | - | 99.2万/坪 (51.0年/28.0坪) |
天満駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 545.7 万/坪(昨年同期比 +464.6 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 546万円/坪(165万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +464.6%( +449.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 20.5年から +95.1 %増)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 36.3 坪から +44.6 %増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 107.4 坪から -66.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.3 分 → 2019年 4.7 分、-61.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.5 年 → 2019年 40.0 年、+95.1 %と大きく増加)
森ノ宮駅 147.0 万/坪(昨年同期比 +233.6 %)
森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +233.6%( +103.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 67.0年から -89.6 %減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 13.6 坪から +153.3 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 13.6 坪から +129.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 67.0 年 → 2019年 7.0 年、-89.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.8 分、-15.0 %と減少)
大正駅 78.3 万/坪(昨年同期比 -46.0 %)
大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.0%( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +70.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 28.4年から -19.6 %減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 30.3 坪から +2.4 %増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 68.4 坪から -36.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.4 年 → 2019年 22.8 年、-19.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 35.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 14.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 35.7 %)
鶴橋駅 87.2 万/坪(昨年同期比 -24.3 %)
鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.3%( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.6年から +1.6 %増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 47.0 坪から -50.1 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 115.7 坪から -69.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 9.5 分、+26.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示