【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.1％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 251 件(１年前(2021年)に比べて -18.8％( -58件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 23.3年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 41.3 坪から +19.8 ％増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 50.5 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。河内堅上駅、高井田駅、加美駅、今宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR難波駅で昨年に比べ +147.1 ％、坪単価は 314 万円/坪となった。
上位 2 駅(JR難波駅、高井田駅)は +90.4 ％(坪単価 +105.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天王寺駅、平野駅)は -29.7 ％(坪単価 -51.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 4.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.3 年 → 2022年 27.7 年、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.1 ％ → 2022年 39.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.8 ％ → 2022年 28.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR難波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +147.1％( +187.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内堅上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | 17.5万/坪 (29.8年/221坪) | 13.5万/坪 (34.4年/26.5坪) | 15.2万/坪 (51.0年/195坪) |
| 高井田駅 | 92.3万/坪 (24.3年/44.7坪) | 69.1万/坪 (23.5年/50.5坪) | 66.6万/坪 (22.8年/43.6坪) |
| 柏原駅 | 65.1万/坪 (30.1年/74.1坪) | 54.7万/坪 (31.4年/47.6坪) | 75.1万/坪 (15.9年/41.2坪) |
| 志紀駅 | 64.8万/坪 (32.3年/61.7坪) | 59.6万/坪 (30.1年/37.3坪) | 83.0万/坪 (17.0年/30.0坪) |
| 八尾駅 | 78.8万/坪 (34.3年/40.0坪) | 75.6万/坪 (22.4年/45.4坪) | 68.4万/坪 (26.6年/49.8坪) |
| 久宝寺駅 | 85.2万/坪 (30.7年/56.6坪) | 93.6万/坪 (16.0年/29.2坪) | 205万/坪 (19.2年/52.8坪) |
| 加美駅 | 74.1万/坪 (20.5年/33.4坪) | 59.5万/坪 (21.7年/45.9坪) | 82.7万/坪 (23.4年/46.5坪) |
| 平野駅 | 80.6万/坪 (22.3年/42.5坪) | 89.8万/坪 (21.2年/40.1坪) | 89.3万/坪 (19.0年/51.2坪) |
| 東部市場前駅 | 75.3万/坪 (24.0年/36.5坪) | 80.9万/坪 (17.1年/30.5坪) | 61.0万/坪 (31.1年/35.0坪) |
| 天王寺駅 | 97.4万/坪 (42.4年/102坪) | 192万/坪 (31.1年/22.7坪) | 97.6万/坪 (50.0年/60.5坪) |
| 新今宮駅 | 179万/坪 (2.0年/52.9坪) | 153万/坪 (1.8年/33.3坪) | - |
| 今宮駅 | 99.3万/坪 (15.7年/123坪) | 80.3万/坪 (24.7年/53.4坪) | 94.8万/坪 (8.8年/56.0坪) |
| JR難波駅 | 314万/坪 (52.9年/29.5坪) | 127万/坪 (38.2年/55.5坪) | 97.0万/坪 (67.6年/13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR難波駅 314.0 万/坪(昨年同期比 +147.1 ％)
JR難波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +147.1％( +187.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.9年(昨年 38.2年から +38.5 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 55.5 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 191.6 坪から -85.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 38.2 年 → 2022年 52.9 年、+38.5 ％と大きく増加)
高井田駅 92.3 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
高井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.6％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.5年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 50.5 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 49.3 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 36.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.6 ％ → 2022年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 27.3 ％)
天王寺駅 97.4 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.2％( -94.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 31.1年から +36.3 ％増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 22.7 坪から +348.9 ％増)。平均建物面積は 116.5 坪 (昨年 25.0 坪から +366.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 4.3 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.1 年 → 2022年 42.4 年、+36.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
平野駅 80.6 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.3％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて -9.4％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.2年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 40.1 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 65.4 坪 (昨年 59.5 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.2 分 → 2022年 9.4 分、-15.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 ％ → 2022年 32.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.1 ％ → 2022年 17.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.8 ％ → 2022年 32.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.0 ％ → 2022年 22.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示