【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR大和路線 (河内堅上駅~JR難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.9%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(1年前(2021年)に比べて -21.6%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 21.8年から +17.0 %増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 46.1 坪から +13.6 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 61.4 坪から -12.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高井田駅、志紀駅、東部市場前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東部市場前駅で昨年に比べ +48.4 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(東部市場前駅、高井田駅)は +47.8 %(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久宝寺駅、平野駅)は -24.8 %(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.9 分 → 2022年 9.8 分、-10.5 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 6.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 32.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.8 年 → 2022年 25.6 年、+17.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.3 % → 2022年 36.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.3 % → 2022年 28.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +47.2%( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.3%( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
河内堅上駅 | - | 0.9万/坪 (42.0年/31.8坪) | - |
高井田駅 | 112万/坪 (34.0年/54.1坪) | 76.0万/坪 (15.8年/28.5坪) | 67.6万/坪 (21.0年/22.2坪) |
柏原駅 | 59.1万/坪 (30.4年/33.0坪) | 65.1万/坪 (22.1年/62.4坪) | 54.3万/坪 (32.2年/83.2坪) |
志紀駅 | 91.0万/坪 (28.0年/113坪) | 68.6万/坪 (16.4年/45.4坪) | 92.4万/坪 (8.7年/31.3坪) |
八尾駅 | 67.7万/坪 (30.4年/44.4坪) | 62.0万/坪 (29.6年/54.7坪) | 80.1万/坪 (19.3年/46.9坪) |
久宝寺駅 | 64.0万/坪 (34.8年/23.8坪) | 96.5万/坪 (12.3年/33.8坪) | 436万/坪 (34.8年/87.2坪) |
加美駅 | 52.6万/坪 (23.5年/29.9坪) | 56.7万/坪 (20.6年/68.1坪) | 163万/坪 (14.3年/37.5坪) |
平野駅 | 73.0万/坪 (21.2年/57.3坪) | 86.9万/坪 (20.7年/29.8坪) | 77.9万/坪 (25.7年/86.5坪) |
東部市場前駅 | 101万/坪 (13.8年/40.6坪) | 67.8万/坪 (12.3年/41.4坪) | 60.3万/坪 (35.9年/40.8坪) |
天王寺駅 | - | 284万/坪 (41.0年/31.8坪) | 83.2万/坪 (52.0年/19.7坪) |
新今宮駅 | 179万/坪 (2.0年/52.9坪) | - | - |
今宮駅 | 33.1万/坪 (31.0年/142坪) | - | 104万/坪 (0年/24.5坪) |
JR難波駅 | - | 78.7万/坪 (58.0年/33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東部市場前駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +48.4 %)
東部市場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +48.4%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 12.3年から +12.9 %増)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 41.4 坪から -2.0 %減)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 112.8 坪から -41.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.4 分 → 2022年 11.0 分、-23.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 12.3 年 → 2022年 13.8 年、+12.9 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
高井田駅 111.9 万/坪(昨年同期比 +47.2 %)
高井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +47.2%( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 15.8年から +114.7 %増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 28.5 坪から +89.8 %増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 31.3 坪から +41.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 34.0 年、+114.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
久宝寺駅 64.0 万/坪(昨年同期比 -33.7 %)
久宝寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.7%( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 12.3年から +181.7 %増)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 33.8 坪から -29.5 %減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 38.6 坪から -24.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.5 分 → 2022年 10.8 分、-14.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 34.8 年、+181.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 25.0 %)
平野駅 73.0 万/坪(昨年同期比 -16.0 %)
平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.0%( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.7年から +2.7 %増)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 29.8 坪から +92.3 %増)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 49.6 坪から +38.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示