JR大和路線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東部市場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +102.9％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.1年(昨年 28.5年から -26.0 ％減)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 21.4 坪から +63.8 ％増)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 27.8 坪から +163.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 28.5 年 → 2021年 21.1 年、-26.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.8 分 → 2021年 10.2 分、-65.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 30.0 ％)

八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +55.0％( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 34.2年から -55.3 ％減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 60.5 坪から +38.8 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 97.8 坪から -70.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 34.2 年 → 2021年 15.3 年、-55.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 20.0 ％)

柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.3％( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 49.0年(昨年 6.8年から +623.1 ％増)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 29.0 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 20.8 坪 (昨年 29.2 坪から -28.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.1 分 → 2021年 7.7 分、-30.9 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 6.8 年 → 2021年 49.0 年、+623.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 100.0 ％)

志紀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.2％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.1年(昨年 19.2年から +150.3 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 28.9 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 18.5 坪 (昨年 25.1 坪から -26.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.4 分、-16.0 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 19.2 年 → 2021年 48.1 年、+150.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 100.0 ％)