中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR大和路線 (河内堅上駅~JR難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.0%( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 269 件(1年前(2018年)に比べて +1.1%( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 19.4年から +8.4 %増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 39.0 坪から +21.4 %増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 49.8 坪から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平野駅、天王寺駅、今宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今宮駅で昨年に比べ +83.7 %、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(今宮駅、天王寺駅)は +63.8 %(坪単価 +55.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内堅上駅、新今宮駅)は -75.4 %(坪単価 -67.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.4 % → 2019年 0.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.9 % → 2019年 30.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 24.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +83.7%( +72.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内堅上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -83.5%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR大和路線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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河内堅上駅 | 3.8万/坪 (34.2年/31.0坪) | 23.3万/坪 (19.8年/27.2坪) | 9.6万/坪 (47.5年/293坪) |
高井田駅 | 64.4万/坪 (31.6年/95.0坪) | 81.9万/坪 (19.8年/62.8坪) | 59.2万/坪 (30.4年/70.9坪) |
柏原駅 | 69.8万/坪 (20.7年/45.7坪) | 61.3万/坪 (27.6年/33.1坪) | 75.1万/坪 (10.3年/37.0坪) |
志紀駅 | 86.9万/坪 (15.8年/27.6坪) | 86.3万/坪 (10.5年/30.6坪) | 97.5万/坪 (16.1年/60.0坪) |
八尾駅 | 80.8万/坪 (16.4年/41.7坪) | 71.7万/坪 (20.8年/31.8坪) | 63.6万/坪 (24.3年/37.0坪) |
久宝寺駅 | 85.2万/坪 (29.2年/78.2坪) | 111万/坪 (10.5年/45.2坪) | 110万/坪 (11.8年/38.7坪) |
加美駅 | 56.4万/坪 (28.1年/51.9坪) | 70.3万/坪 (17.5年/48.0坪) | 69.3万/坪 (21.8年/61.8坪) |
平野駅 | 92.7万/坪 (17.1年/49.0坪) | 74.6万/坪 (19.9年/32.2坪) | 80.2万/坪 (17.5年/48.3坪) |
東部市場前駅 | 72.3万/坪 (19.8年/41.0坪) | 78.3万/坪 (20.8年/38.6坪) | 82.4万/坪 (15.8年/71.6坪) |
天王寺駅 | 125万/坪 (35.2年/23.4坪) | 87.1万/坪 (44.7年/62.3坪) | 94.4万/坪 (45.4年/29.2坪) |
新今宮駅 | 56.1万/坪 (52.7年/10.6坪) | 171万/坪 (35.4年/46.3坪) | 67.4万/坪 (39.8年/40.5坪) |
今宮駅 | 160万/坪 (9.3年/25.5坪) | 86.9万/坪 (25.0年/29.5坪) | 96.4万/坪 (17.7年/79.3坪) |
JR難波駅 | 199万/坪 (49.7年/27.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今宮駅 159.6 万/坪(昨年同期比 +83.7 %)
今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +83.7%( +72.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 25.0年から -62.9 %減)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 29.5 坪から -13.4 %減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 56.0 坪から -1.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.0 年 → 2019年 9.3 年、-62.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.9 分 → 2019年 10.2 分、+48.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 20.0 %)
天王寺駅 125.4 万/坪(昨年同期比 +43.9 %)
天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +43.9%( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 44.7年から -21.2 %減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 62.3 坪から -62.4 %減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 222.3 坪から -77.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.7 年 → 2019年 35.2 年、-21.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.0 分 → 2019年 5.5 分、+10.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 33.3 %)
河内堅上駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -83.5 %)
河内堅上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -83.5%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 19.8年から +72.8 %増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 27.2 坪から +13.9 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 25.7 坪から +5.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.0 分 → 2019年 12.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.8 年 → 2019年 34.2 年、+72.8 %と大きく増加)
新今宮駅 56.1 万/坪(昨年同期比 -67.2 %)
新今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -67.2%( -115.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.7年(昨年 35.4年から +48.9 %増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 46.3 坪から -77.1 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 136.5 坪から -83.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 35.4 年 → 2019年 52.7 年、+48.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.8 分 → 2019年 3.5 分、+25.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示