JR京都線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜12月期のJR京都線 (高槻駅大阪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.3%( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 405 件(1年前(2021年)に比べて -23.3%( -123件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.6年(昨年 19.2年から +33.1 %増)。平均土地面積は 53.0 坪 (昨年 47.3 坪から +12.1 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 41.4 坪から +16.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。吹田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大阪駅で昨年に比べ +170.3 %、坪単価は 258 万円/坪となった。

上位 2 駅(新大阪駅吹田駅)は +98.0 %(坪単価 +94.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(JR総持寺駅千里丘駅)は -23.8 %(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.4 % → 2022年 1.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 6.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 19.2 年 → 2022年 25.6 年、+33.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.5 % → 2022年 30.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 % → 2022年 28.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +170.3%( +162.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった摂津富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.0%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -52.4%( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR京都線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR京都線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高槻駅95.4万/坪
(28.5年/49.1坪)
105万/坪
(23.6年/52.3坪)
107万/坪
(19.1年/46.1坪)
摂津富田駅80.9万/坪
(29.6年/40.2坪)
86.0万/坪
(21.6年/46.3坪)
89.2万/坪
(18.9年/46.1坪)
JR総持寺駅82.3万/坪
(27.8年/96.3坪)
112万/坪
(20.3年/33.9坪)
111万/坪
(15.3年/30.5坪)
茨木駅102万/坪
(23.3年/79.1坪)
118万/坪
(14.8年/55.6坪)
118万/坪
(12.9年/54.0坪)
千里丘駅124万/坪
(18.5年/35.5坪)
157万/坪
(7.2年/45.5坪)
122万/坪
(10.6年/32.6坪)
岸辺駅101万/坪
(23.8年/52.4坪)
114万/坪
(14.5年/57.4坪)
108万/坪
(16.0年/53.9坪)
吹田駅126万/坪
(23.4年/40.5坪)
100万/坪
(22.7年/35.3坪)
120万/坪
(17.1年/38.6坪)
東淀川駅112万/坪
(25.1年/40.5坪)
101万/坪
(19.5年/27.3坪)
83.8万/坪
(21.1年/38.0坪)
新大阪駅258万/坪
(33.3年/73.4坪)
95.5万/坪
(33.9年/41.6坪)
152万/坪
(2.5年/81.7坪)
大阪駅-114万/坪
(24.3年/59.0坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新大阪駅258.3 万/坪(昨年同期比 +170.3 %)

新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +170.3%( +162.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.3年(昨年 33.9年から -2.0 %減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 41.6 坪から +76.4 %増)。平均建物面積は 168.3 坪 (昨年 115.2 坪から +46.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 6.8 分 → 2022年 6.0 分、-12.2 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 % → 2022年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)

吹田駅126.2 万/坪(昨年同期比 +25.7 %)

吹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.7%( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて -34.3%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.4年(昨年 22.7年から +3.1 %増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 35.3 坪から +14.6 %増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 47.6 坪から -6.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 % → 2022年 17.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 % → 2022年 22.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 29.5 %)

JR総持寺駅82.3 万/坪(昨年同期比 -26.6 %)

JR総持寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.6%( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -4.0%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 20.3年から +36.4 %増)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 33.9 坪から +183.7 %増)。平均建物面積は 69.8 坪 (昨年 30.3 坪から +130.8 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 % → 2022年 31.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 27.8 年、+36.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2021年 18.1 分 → 2022年 21.1 分、+16.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 % → 2022年 40.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 13.6 %)

千里丘駅124.3 万/坪(昨年同期比 -21.0 %)

千里丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.0%( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.5年(昨年 7.2年から +158.0 %増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 45.5 坪から -21.9 %減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 34.2 坪から +44.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 7.2 年 → 2022年 18.5 年、+158.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 % → 2022年 23.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 % → 2022年 16.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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